4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
40595 Düsseldorf - Bezirk 10

Objektbeschreibung:
Die modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, gelegen an einem Wendehammer in Düsseldorf-Garath.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Wohnhaus aus Baujahr 1966, zurückversetzt gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit grüner Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² bietet die helle Wohnung aufgrund des attraktiven Grundrisses mit fünf Zimmern, für Familien ausreichend Platz.
Die Einheit ist im 2. Obergeschoss gelegen und teilt sich wie folgt auf:
Diele, großzügiger Wohnbereich mit angeschlossenem Balkon, helle Küche mit Fenster, Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Bad und Gäste-WC. Der teilüberdachte Balkon erweitert die Wohnfläche zusätzlich und bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Grundstücke. Weiterhin kann man das gemeinschaftliche Grundstück nutzen. Weitere Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie Waschraum zur Verfügung. Die Oberböden sind mit PVC und Fliesen ausgelegt, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 64,59 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil "Garath".
Garath liegt im Süden Düsseldorfs und ist aufgrund der Infrastruktur sowie der sehr guten Verkehrsanbindung vor allem bei Familien sehr begehrt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Schulen etc. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung sind vielfältig. Die "Urdenbacher Kämpe" im Westen und die weitreichenden Wälder im Osten sind ein naturnahes Freizeitangebot und erfüllen den Anspruch an "Wohnen im Grünen". Die gute Anbindung an die Autobahn A 3 Richtung Köln bzw. Oberhausen, die A 46 Richtung Wuppertal und die A 59 Richtung Leverkusen bzw. das Zentrum von Düsseldorf machen den Süden sehr attraktiv. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,7 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2025-06-30
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 100308