Haus zum Verkauf €1.455.000
84130 Bayern - Dingolfing
bisheriger Preis €1.459.000

Objektbeschreibung:
* Kapitalanlage 2,6% Rendite oder Selbstbezug *
Diese hier angebotene Mehrgenerationenhaus ist sowohl für Kapitalanleger interessant, sowie auch für die Selbstnutzung mit der Möglichkeit die nicht selbst benötigten Wohnung/en zu Vermieten, und damit sich eine dauerhafte monatliche Einnahmequelle zu sichern. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca.38 m², und die große 5 Zimmerwohnung mit ca. 203 m² mit Zugang zum großartigen Garten und Terrasse, der Sie einlädt zum Grillen mit der ganzen Familie. Im 1. OG erwarten Sie die 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 107m², Gäste-WC, Küche, Bad, Wohnzimmer drei Schlafräumen und großen überdachten Balkon. Im DG wurde eine 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut ebenfalls mit Bad und Wohnküche und 2 Schlafräumen mit ca. 49 m². Die 5. Wohnung mit ca. 25 m² über der Garage ist zwar voll ausgestattet Bad, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer, die wurde nicht aus Wohnraum genehmigt, und dadurch nicht als Wohnfläche berechnet. Auf dem Hausdach befindet sich eine Fotovoltaik fürs Warmwasser + PV-Anlage zur Stromerzeugung, diese PV-Anlage wurde ebenfalls auf das Garagendach montiert.

Energiewert: 130,2 kWh/(m2a), Gebäudeart: Haus, Energieeffizienzklasse: "E", Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Erdgas

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne noch heute an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1281 m²
Gartenfläche: ca. 900 m²

Lagebeschreibung:
Der Landkreis Dingolfing-Landau wird von West nach Ost von der Isar durchzogen. Im Norden der Isar liegt das Aitrachtal und südlich das Vilstal. Alle drei Flüsse sind rechte Nebenflüsse der Donau, die außerhalb des Kreisgebietes münden. Die Landschaft im Kreisgebiet ist flach und teilweise hügelig und erreicht im Süden Höhen bis etwa 500 m. Der geografische Mittelpunkt des Landkreises wurde zwischen den Orten Mamming und Bubach ermittelt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 130 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 107957