4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €840.000
80339 München - Schwanthalerhöhe

Objektbeschreibung:
Super Stadtwohnung! Aktuell besteht die Wohnung noch aus 2 Zimmern. Aufgrund des großzügigen Schnitts des Wohnzimmers können Sie nach Belieben auch die Wohnung auch in eine 3- oder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten, bzw. Raumteile abtrennen.

Die Wohnung ist frei und kann sofort umgestaltet und dann bezogen werden. Diese Wohnung ist auch für Kapitalanleger bestens geeignet, da sie bereits möbliert und ausgestattet ist.

Sie wohnen oberhalb der Bavaria, am Bavariapark und dem Verkehrsmuseum, absolut ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig. Die U-Bahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus.

Die im 9. Obergeschoß gelegene Wohnung bietet durch eine durchgehende Fensterfront einen tollen Weitblick über die Stadt München und das Alpenpanorama. Durch das traumhaftes Wintergartengefühl in der Wohnung werden Sie einen Balkon nicht vermissen.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Von der Eingangstür aus gelangen Sie in den Flur. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Zimmer der Wohnung.

Vom Flur gelangen Sie in das geräumige und helle Wohnzimmer, welches das Herzstück der Wohnung ist und durch die hochwertige Möbilierung besticht. Durch die besondere Deckenhöhe kommt ein Loftcharakter auf. Die moderne Küche ist offen gestaltet und voll ausgestattet.

Vom Wohnzimmer aus können Sie die traumhafte Aussicht genießen und verweilen.

Das große Wohnzimmer können Sie auch in 2 und und falls gewünscht in 3 Zimmer aufteilen und gewinnen somit ein abgetrenntes Eßzimmer und ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Die unverbindlichen Pläne, wie Sie dies aufteilen oder abtrennen können, liegen an. Für den Fall, dass Sei beabsichtigen, diese Arbeiten durchzuführen, ziehen Sie einen Fachmann hinzu.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie rechter Hand in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und ist derzeit mit einem tollen Bett und einem großen Kleiderschrank ausgestattet. Auch dieses Zimmer bietet ebenfalls einen herrlichen Ausblick.

Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Zusätzlich wurde das Bad noch mit einer Waschmaschine mit Trockenfunktion ausgestattet. Sämtliche Geräte sind sehr hochwertig.

Die Wohnung ist mit hellem Parkettboden ausgestattet. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig möbliert. Das modere Design und der Schnitt der Wohnung lässt einen Loftcharme aufkommen.

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Die Möbel und das gesamte Inventar können Sie je nach Vereinbarung mit der Eigentümerin ganz oder teilweise übernehmen. Im Kauf-/Bietpreis sind die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogroßgeräten bereits enthalten.

Zur Wohnung gehören noch ein großes Kellerabteil, ein großer TG-Stellplatz, eine Gemeinschaftsterrasse im 12. Stockwerk sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Aus dem Wohngeld werden Euro 60,- in die Rücklage geführt. Die Gesamtrücklagen für die Anlage sind mit Euro 275.350,- und dem Anteil für die Wohnung mit Euro 4.370,- sehr hoch.

Ausstattung:
Highlights:

- sofort beziehbar
- Wintergartengefühl mit traumhafter Aussicht
- großzügiger Wohn-, Ess- & Arbeitsbereich
- zentral gelegen und dennoch sehr ruhig
- beste Aussicht auf München und das Alpenpanorama
- Bad mit Badewanne und Dusche, beste Ausstattung
- super Verkehrsanbindung, U-Bahnstation vor dem Haus
- Umgestaltung in eine 3- oder 4 Zimmer-Wohnung, bzw. Abtrennung von Raumteilen
- moderne Einbauküche
- hell und lichtdurchflutet
- Loftcharakter durch die besondere Deckenhöhe
- vollständig und hochwertig möbliert und ausgestattet, kann bei Interesse übernommen werden
- XXL TG-Stellplatz
- Gemeinschaftsterrasse im 12. Stock
- Fahrradkeller
- Lift

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 03.12.2020
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (Käufer-/Bieterprovision)

Lagebeschreibung:
An der Schwanthalerhöhe stehen die Zeichen auf Wandel: Oberhalb der Theresienwiese und der Bavaria, auf dem vormaligen Messegelände ist dieser neue exklusive Stadtteil entstanden. Große Beratungsunternehmen wie die KPMG u.a. haben sich in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Der Bavariapark sowie eine ganze Reihe kleinerer Plätze sorgen für Grün in diesem Viertel.

Sämtliche Einkaufsgelegenheiten mit verschiedenen Supermärkten, Restaurants, Cafes sowie sämtliche Versorgungseinrichtungen sind unmittelbar vor dem Haus gelegen.

Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, - die U-Bahnstation ist ebenfalls unmittelbar vor dem Haus - im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.

Das angrenzende Westend hat einen urban-lässigen und szenigen Flair. Die Gastronomiekultur ist sehr vielfältig.

Markante Orte sind der Backstein-Bau der ältesten Brauerei Münchens, dem Augustiner-Bräu, das ehemalige Hauptzollamt mit seiner imposanten Glaskuppel, die Hackerbrücke mit ihrer einmaligen Aussicht über die Gleisanlagen des Hauptbahnhofs, die monumentale, gewölbte Glasfassade des Geschäftshauses an der nördlichen Theresienhöhe sowie das unmittelbar daneben liegende Verkehrsmuseum prägen das neue Viertel.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 69.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Kaufpreis für die Wohnung liegt bei € 840.000,- inkl. € 30.000,- für den TG-Stellplatz. Insgesamt ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von € 870.000,- für diese Immobilie.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-01-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: PB-2795