Haus zum Verkauf €615.000 440 m²
13467 Berlin (Hermsdorf)

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1974

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Einbauküche der Firma Leicht mit Granitarbeitsplatten

Wohnräume im Erdgeschoss Parkett

Zwei Bäder

Gäste-WC

Terrasse und Treppe Eingangsbereich Naturstein

Riesengroßer tagesbelichteter Hobbyraum im Untergeschoss

Große Garage

Dieses sehr gepflege Einfamilienhaus ist mit seinem gut durchdachten Grundriss und der großen Wohnfläche das ideale Zuhause für eine größere Familie oder der richtige Ort, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Lage mit direkter Nähe zur Natur und dennoch fußläufiger Entfernung zu Kitas und Schulen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist ideal.
Die seinerzeit als Okal-Fertighaus erstellte Immobilie wurde nachträglich komplett mit Kalksandsteinen ummauert und hat damit den typischen Fertighauscharakter abgelegt. Seit dem Jahr 2000 wurden kontinuierlich Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und das Haus präsentiert sich somit hell und zeitgemäß.

Da der Keller höher aus dem Erdreich ragt, ist dieser gut tagesbelichtet und das eigentliche Erdgeschoss etwas höher gelegen.
Vom Eingangsbereich kommen Sie zunächst in den geräumigen Windfang, von welchem es zur Rechten in das Gäste-WC und zur Linken ins Obergeschoss führt. Durch eine Glastür betreten Sie die Wohndiele, von welcher Sie rechts in die Küche gelangen, die offen in den großen Wohn-/Essbereich übergeht und von hier auf die hübsch gestaltete begrünte Terrasse mit Natursteinfliesen. Der Garten wurde fachmännisch angelegt und ist zu jeder Jahreszeit ansprechend bepflanzt.
In dieser Etage befinden sich zwei weitere Räume und ein großes helles Badezimmer.

Die zwei Zimmer im Obergeschoss sind ausgesprochen groß und hell und eignen sich für Kinder bis zum Erwachsenenalter, da sie sich vielseitig möblieren und gestalten lassen. Idealerweise befindet sich in dieser Etage auch ein Duschbad, so dass alle Bewohner des Hauses sich nicht in die Quere kommen.

Das Kellergeschoss verfügt außer der üblichen Kellerräume wie Heizungskeller, Vorratskeller und Waschküche noch über zwei beheizbare Räume, wobei einer dieser Räume durch seine überwältigende Größe besticht. Die gesamte Front zum Garten ist bodentief verglast und dadurch ist dieser Raum sehr vielseitig nutzbar.

Selbstverständlich gehört auch eine große Garage zu dieser Immobilie, in der wegen ihrer Länge zwei kleinere PKW hintereinander Platz finden.

Zögern Sie nicht zu lange, um Ihren individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 143.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

13467 Berlin (Hermsdorf)

Der Ortsteil Hermsdorf liegt im zentralen Norden von Reinickendorf. Hermsdorf ist ein ruhiger und charmanter Stadtteil und zählt zu den beliebtesten und bevorzugtesten Wohngegenden Berlins. Hermsdorf ist in seiner gewachsenen Struktur geprägt von Einfamilien- und niedrigen Mehrfamilienhäusern und ist umgeben von Wasser, Wiesen und Wald. Hier verbindet sich hervorragende Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung mit traumhafter Natur und hohem Freizeitwert. Die beliebte Heinsestraße bietet ein reichhaltiges, anspruchsvolles Einzelhandelsangebot und darüber hinaus finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter sowie Restaurants und Schulen aller Leistungsstufen. Den Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind im unmittelbaren Umfeld kaum Grenzen gesteckt.


Verkehrsanbindung

Die schnelle Anbindung an die Autobahn A 100 und A111, Anschlussstelle Waidmannsluster Damm/Hermsdorfer Damm gewährleistet die Erreichbarkeit des Zentrums in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Am S-Bahnhof Hermsdorf halten die Züge der S-Bahnlinie S1. Die Buslinie 125 bietet Verbindung zum U-Bahnhof Alt-Tegel mit der Linie U6, weiteren Buslinien und dem S-Bahnhof Tegel mit der Linie S25.