3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000 73 m²
22587 Hamburg (Blankenese)

Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 3

- Helligkeit in allen Zimmern

- großzügige Aufteilung

- Einbauküche mit Marken-Geräten

- helles Badezimmer mit Fenster

Dieses solide Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Blankenese und wurde im Jahr 1965 erbaut. Anfang der 2000er wurde die Wohnung umfangreich saniert. Werterhaltende Instandhaltungsmaßnahmen wurden konsequent durchgeführt. Ca. 2008 erfolgte der Ausbau der Dachgeschosse, sowie der Einbau isolierverglaster Fenster und einer Gas-Zentralheizung.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich die hier zu verkaufende, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die Diele, von der Sie sternförmig in sämtliche Zimmer gelangen.

Die Wohnung verfügt, neben dem Wohnzimmer und der offenen und modernen Einbauküche, über 2 großzügige Schlafzimmer. Das Tageslicht-Vollbad ist weiß gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Gemeinschaftsräume im Keller für Waschmaschine und Fahrräder und auch der separate, der Wohnung zugehörige Kellerraum, runden dieses Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 121.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30

22587 Hamburg (Blankenese)

Blankenese zählt zu den exklusiven Stadtteilen im Hamburger Westen und gehört zu den beliebten Wohngegenden in den Elbvororten. Der idyllische Charakter macht das Wohnen in diesem Stadtteil sehr attraktiv.

Das Blankeneser Treppenviertel zum Beispiel ist mit seinen ehemaligen Kapitänshäusern, seinen verwinkelten Wegen und Treppen und dem herrlichen Blick auf die Elbe zu jeder Jahreszeit wunderschön.

Die besten Schulen, darunter mehrere Grundschulen, Gymnasien sowie eine Stadtteilschule, befinden sich im nächsten Umkreis.

Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln, steht in der näheren Umgebung ebenfalls zur Verfügung. Den nahegelegenen Elbstrand sowie den Hessepark, Schinckels Park und Goßlers Park erreichen Sie in Kürze. Sie laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Im Blankeneser Ortskern wird Ihnen alles geboten, was Sie für ein anspruchsvolles Leben benötigen. Namhafte und hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Shops und verschiedene Restaurants und Cafés sorgen für eine ganz besondere Lebensqualität. Zusätzlich findet vier Mal in der Woche der vielseitige Blankeneser Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie im nahe gelegenen Elbe-Einkaufs-Zentrum (EEZ).

Die Innenstadt ist mit dem Bus und der S-Bahn ab Haltestelle Blankenese schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die Autobahn A7, der Fernbahnhof Altona und die Hafenfähre ab Anleger Teufelsbrück.

Mit zahlreichen Metrobuslinien gelangen Sie auch in entfernter gelegene Stadtteile. Ferner gibt es eine direkte Bus- und auch S-Bahnanbindung an den Hamburger Flughafen.