Haus zum Verkauf €632.200 430 m²
13089 Berlin (Heinersdorf)

6,96% inkl. MwSt. auf den Grundstückspreis

Baujahr: 2021
Geschosse: 2

BRALE SV-186

Ein Domizil, das selbst großen Familien ausreichend Raum zur freien Entfaltung bietet. Die Galerie im Obergeschoss kann zum Arbeiten oder als Ort der Entspannung konzipiert werden. Über bodentiefe Fenster auf jeder Etage und den Erker mit großem Lichtband findet zu jeder Zeit viel Sonnenlicht den Weg in dieses Traumzuhause.

Unsere Standardausstattung:

- Kfw55-Standard
- Klimaschutzfenster 6-Kammerprofil, 3-fach Verglasung
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Natursteinfensterbänke z. B.: innen Jura Marmor, außen Granit
- edelengobierte Tondachziegel der Firma Röben
Fabrikat: MONZAplus, Farben: kupferrot, kastanien-rotbraun, schiefergrau oder schwarz
- Fliesen im Bad und Gäste-WC
- Dusche ebenerdig gefliest mit Edelstahlrinne & Armaturen unter Putz
- endbehandelte, formschöne Vollholztreppe aus Buche
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss mit elektrischer Einzelraumsteuerung
- Dachboden für Lagerzwecke statisch vorbereitet
- wärmegedämmte Bodenklapptreppe
- hocheffiziente, modulierende Luftwärmepumpe der Firma Daikin
- Innenwände massiv (außer 1,5 Geschosser)
- Außenmauerwerk: LIAPLAN® ULTRA 08 d=36,5 cm
- farbige Fassade – große Auswahl an Farbtönen
- Bauantrag, Erdarbeiten und Bodenplatte

Dieses exzellente Baugrundstück ist vollständig erschlossen. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wird nicht benötigt. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3. Das bedeutet, dass 30% der Grundstücksfläche (= ca. 129 m2) bebaut werden dürfen.
In herrlicher Ruhelage unweit der guten Ortsinfrastruktur ist dieses Grundstück ideal für das wunschgemäße Familienhaus.

Auf den Grundstückskaufpreis ist bei Erwerb eine Maklerprovision in Höhe von 6,96% inkl. MwSt. fällig. Der Gesamtpreis setzt sich zusammen aus dem Grundstückskaufpreis und dem Hauspreis, schlüsselfertig zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten.

Besichtigungen nur nach vorheriger Rücksprache.

13089 Berlin (Heinersdorf)

Dieses Grundstück überzeugt mit einer erstklassigen Position in einer ruhigen Anliegerlage, die nach der Schließung des Flughafens Tegel noch harmonischer ist.
Bereits nach 350 Metern geht es in den Ortskern von Heinersdorf, wo es z.B. kleinere Läden, eine Kindertagesstätte, Grundschule und Lokale gibt. Vorteilhaft sind die Geschäfte im 900 Meter fernen Einkaufszentrum an der Romain-Rolland-Straße. Bereits nach 300 Metern ist der Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr möglich. Die Buslinie X54 verbindet direkt z.B. mit dem U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S1, S2, S8 und S9). Die Tramlinie M2 führt nach ca. 20 Minuten
zum Alexanderplatz in Berlin Mitte. Durch den Ortskern ist die Stadtautobahn A114 befahrbar.
Ebenfalls in der Nachbarschaft befinden sich der Sportverein Blau- Gelb Berlin e.V., ein Tenniscenter und das Tommy Kindertobeland. Für die Freizeit können u.a. das Strandbad am Weißen See, die Naturgebiete bei Malchow und das Golf Resort Berlin Pankow im 2,5 Kilometerumkreis reizvoll sein – eine ansprechende, zu diversen Außenaktivitäten animierende Umgebung.
Wer eine beschauliche Grundstücksidylle und wichtige Infrastruktur- einrichtungen in der Nähe wünscht, sollte diese Immobilie wählen.