3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €326.000 94 m²
72764 Reutlingen (Oststadt)

Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des beurkundeten Verkaufspreises. (4 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer)

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport

Diese sehr großzügige Dreizimmerwohnung mit sehr großem (ca. 13 m²) großem, nach Süden ausgerichtetem Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in der sehr beliebten Oststadt von Reutlingen. Das Haus wurde 1912 gebaut und wurde in den vergangenen Jahren immer wieder „auf Vordermann“ gebracht – insbesondere, was das Innere der Wohnung angeht. So wurde insbesondere der bereits erwähnte Balkon vor wenigen Jahren angebaut und in der Wohnung die Türen, Fenster, und Teile der Sanitäreinrichtung erneuert. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 94 m², wobei hervorzuheben ist, dass die einzelnen Räume wirklich sehr großzügig bemessen sind, so hat der Wohnbereich eine Größe von ca. 24 m², das Schlafzimmer ca. 18 m² und das Kinderzimmer ist gigantische 21 m² groß. Interessant auch die helle Veranda, von wo aus der Balkon begehbar ist.
Zum Angebot gehört auch ein Carport sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss.

Die sehr gepflegte, vermietete Wohnung ist in den Sanitärbereichen, Flur und der Küche mit pflegeleichten PVC und in den Wohnräumen mit Laminat belegt. Das Gäste – WC und Teile des Badezimmers wurden 2017 erneuert. Zu erwähnen ist, dass sich im Badezimmer auch die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine befindet – zusätzlich zu der Möglichkeit die Waschmaschine in der gemeinsamen Waschküche aufzustellen. Ebenfalls im Jahre 2017 wurden weitestgehend die Fenster sowie die Türen ausgetauscht. Die Errichtung eines Balkons erfolgte 2012 und der Carport entstand 2019. Im Jahre 2019 wurde auch die Fassade erneuert. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung, deren Gas - Therme vor wenigen Jahren ebenfalls ausgetauscht wurde.
Hervorzuheben ist, dass im Treppenhaus des Hauses extra ein Treppenlift eingebaut wurde, der einen weitestgehend barrierefreien Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Zum Angebot gehört ebenfalls die Einbauküche (mit Ausnahme des Kühlschranks, welcher den Mietern gehört).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich daher auch für Kapitalanleger an. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis nach den gesetzlichen Regeln gekündigt werden.
Sollte Ihnen das Objekt gefallen, dann melden Sie sich doch einfach bei uns, wir beantworten Ihnen gerne Fragen und stehen für Besichtigungen (bitte ausschließlich über uns anmelden) gerne zur Verfügung. Unsere Angebote sind freibleibend und ohne Gewähr.
Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler-Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Selbstverständlich sind wir bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Vermittlung erhält die Firma Martin Vermögensberatung und Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte der Kaufvertrag vor dem 31.12.2020 zustande kommen, reduziert sich die Käuferprovision aufgrund der vorübergehend reduzierten Mehrwertsteuer auf 4,64 % (inkl. MwSt.). Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirken sich provisionspflichtig aus.
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72764 Reutlingen (Oststadt)

Die Wohnung befindet sich in der Reutlinger Oststadt in der Nähe der Leonhardkirche, somit also sehr nahe am Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Hervorzuheben ist der sehr große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der auch durch seinen Blick und die ruhige Lage besticht.