5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 135 m²
73430 Aalen
bisheriger Preis €319.000

Großzügig, hell und geschmackvoll – so präsentiert sich diese ansprechende Maisonette-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Aalen. Hier finden Sie 135 m² Wohnraum auf zwei Ebenen verteilt. Das Mehrfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über 11 Parteien. Bereits der repräsentative Eingangsbereich ist gefüllt mit purer Wohnqualität. Über die Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, welcher einen Blick auf die Aalener Innenstadt offenbart. Die angrenzende Küche wurde im Jahr 2013 renoviert und durch eine zeitlose und moderne Küche der Firma „Leicht“, mit hochwertigen Haushaltsgeräte ersetzt. Jeder Hobbykoch kommt hier auf seine Kosten! Auch das Badezimmer wurde 2013 neu und geschmackvoll gestaltet und ist mit Dusche, Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist sehr praktisch. Abgerundet wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Balkon, sowie zwei Kinderzimmern. Die durchdachte Aufteilung dieses Geschosses lässt viele Freiheiten offen. Die zweite Etage sorgt mit viel Geräumigkeit und einem großzügigen Platzangebot für unzählige, individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ein offenes Galeriezimmer, sowie ein abgetrennter Raum können alternativ genutzt werden. Ob Büro, Stauraum oder einfach ein gemütliches Plätzchen zum Entspannen – es sind keine Grenzen gesetzt. Zum Gesamtangebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser tollen Wohnung überzeugen!

- Besonderheiten: Dachboden

Die Kreisstadt Aalen – zentral im Herzen Ostwürttembergs, das Tor zur Schwäbischen Alb, liegt mit ihren ca. 66.000 Einwohnern nur eine Bahn- oder Autostunde zur Landeshauptstadt Stuttgart und nur ca. 60 km nördlich von Ulm entfernt. Das Objekt liegt angrenzend an die Stadtmitte. Die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen bei gleichzeitiger Innenstadtnähe machen diese Wohnlage mit ihrem hervorragenden sozialen Umfeld besonders attraktiv und begehrt. Aalen ist wegen seiner vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote ein lebenswerter Ort zum Arbeiten und Wohnen. Die Stadt bietet Ihnen alle Vorzüge bezüglich Einkaufen, Schulen, Verkehrsanbindung, gesundheitlicher Versorgung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft stellen ein optimales Bildungsangebot. Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Aalens starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze. Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt, lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume. Aalen ist das Einkaufszentrum der Region. Die historische Altstadt bietet das Flair für ein Einkaufen und Einkehren mit Wohlfühlcharakter. Klassische Handelslagen, verwinkelte Gassen und Plätze sowie großflächige Angebote am Rand der City wechseln sich ab. Therme, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen. In Aalen sind Sie hervorragend aufgehoben.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 111,30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1982 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ostalb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Immobilienkontor Ostalb GmbH.