Haus zum Verkauf €229.000
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus, BJ ca 1959 wurde in 1973 um einen Schwimmbadanbau erweitert.
Die praktische Raumaufteilung auf den ca 110m² Wohnfläche ist ideal für Paare oder die kleine Familie, da nur 1 Kinderzimmer vorhanden ist.
Eine geräumige Diele und breite Flurfläche bieten Stellfäche für Schränke mit Stauraum. Die Küche hat eine kleine Speis, und das Wohnzimmer mit Terrassenzugang betreten Sie über das Esszimmer. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für die gemütliche Wärme (der Einsatz muss erneuert werden) und wird von der Diele aus bestückt.
2 Schlafzimmer und ein grosses Bad runden das Angebot ab. Das Tageslichtbad ist ca. Anfang der 2000er erneuert worden, ehemals waren WC und Bad 2 Räume,diese wurden zu einem Raum zusammengefasst mit Dusche, Eckwanne, Waschtisch, WC und Urinal und ist in hellen Farben mit dezentem Muster gehalten.
Das Schwimmbad, geschätzt seit ca 20 Jahren nicht mehr genutzt bedarf der Sanierung, wird beheizt über einen Wärmetauscher der Hauptheizung, unterstützt von Solarmodulen auf dem Flachdach des Anbaus.
Der Anbau würde sich sicher auch zum Umbau in Wohnfläche eignen, da haben SIE die Wahl.
Das Dach wurde in 2011 umfangreich saniert, neu eingebrettert, aufgedoppelt und neu eingedeckt mit einem Blechdach. Vom Flur führt eine Einschubtreppe in den Dachbereich mit zusätzlichem Stauraum.
Das Haus in nur zur Hälfte unterkellert, bietet aber dennoch reichlich Fläche. Eine Nasszelle sowie eine Sauna sind ebenfalls vorhanden.
Die Öl-Heizung aus 1973 muss getauscht werden. Der dazugehörige Öltank befindet sich in der Schwimmbad-Unterkellerung und ist mit einer elektrischen Tankanzeige im Schwimmbadbereich ausgestattet.
Ein Mix aus Sanierungsbedarf (Fenster, Elektro und Heizung) und bereits sanierten Bereichen (Dach, Bad) aber auch mit grossem Potential.
Ausstattung:
• Holzfenster (müssen getauscht werden, 1 neues Fenster in der Küche)
• Fliesenböden Diele,Flur und Bad, sonst Teppich oder PVC,
Kinderzimmer Dielenboden
• Elektrik aus 1959 (muss erneuert werden)
• Heizung, Öl, aus 1973 , muss getauscht werden
• Dach erneuert in 2011
• Bad erneuert ca Anfang der 2000er
• Schwimmbad länger nicht genutzt (ca 20 Jahre)
• 2 Garagen, eine davon mit Sektionaltor
• 2 Aussenwasseranschlüsse für Gartenbewässerung
• Teilunterkellerung
• neuwertige Markise
Zusätzliche Ausstattung: Schwimmbad
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 796 m²
Lagebeschreibung:
LAGE DES OBJEKTES
Diese Immobilie befindet sich in der Unteren Stadt, in Landau a.d.Isar. So befinden sich z.Bsp. Realschule, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten in fussläufiger Entfernung. Apotheke, Banken und Ärzte sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Ideale Verkehrsanbindung für Berufspendler zur B20 (Straubing/Burghausen) und A92 (Deggendorf/München)
Sonstiges:
Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin für den 5. Dezember unter der
0173 3888 249 .
Bitte beachten Sie die Corona-Regeln und planen Sie mit max. 2 Personen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 450,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.12.2020
Gültig bis: 2030-12-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959, erweitert 1973 und 1979
Letzte Modernisierung: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/940-940/0638
