3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €649.000
22041 Wandsbek - Hamburg Marienthal

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2076608?accessKey=5f6e +++

Verkauft wird hier eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Jahr 2010. Die gut geschnittenen Räume verteilen sich auf großzügige ca. 110 m² Wohnfläche und eignen sich damit ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Rande Marienthals (Tempo 30-Zone), geprägt von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern und ist nach Absprache verfügbar.

Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung wie Holzparkett, 2-fach-isolierverglasten Fenstern und einer Klimaanlage. Eine Fußbodenheizung und zusätzlich ein Kamin im Wohnzimmer schaffen eine behagliche Wärme. Vom Flur aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum teilüberdachten Süd-Balkon, der zusammen mit der eigenen Gartenoase erholsame Stunden im Freien verheißt. Ein breiter Durchgang zur gepflegten und mit einer Einbauküche ausgestatteten Küche schafft zusammen mit zwei gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit bodentiefen Fenstern, Badewanne, Dusche und separatem Waschmaschinenanschluss idealen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt hier ca. 200 €.

Das Grundstück grenzt im Süden an die Bahnstrecke Hamburg-Lübeck. Für den Bau der S-Bahn S4 sind in Zukunft zwei weitere Gleise geplant. Dafür kauft die Bahn einen Teil des Grundstücks, errichtet aber gleichzeitig eine effektive Lärmschutzwand. Während der Bauphase könnte ein weiterer Teil des Grundstücks entgeltlich als Baustraße von der Bahn genutzt werden. Die Planung für die S4 ist genehmigt, Klagen haben jedoch einen vorläufigen Baustopp bewirkt (weitere Informationen unter: www.s-bahn-4.de). Es verbleibt ein nicht von der Straße einzusehender Garten von ca. 400 m². Dieser ist über einen Gemeinschaftsweg von der Vorderseite des Hauses zu erreichen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027129

Ausstattung:
+ Etwa 623 m² große Grundstücksfläche
+ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche u. WMA
+ Modernes Gäste-WC
+ Helle Einbauküche inklusive
+ Eigenes Gartenstück
+ Überdachter Südbalkon
+ TG-Stellplatz
+ Eigenes Kellerabteil
+ Holzparkett und Fliesen
+ Fußbodenheizung, Klimaanlage und Kamin
+ Verfügbar nach Absprache
+ Mtl. Hausgeld: ca. 200 €

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.900,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,25 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Marienthal, einem Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Das freundliche Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Versorgungswege sowie die Nähe zu Grünflächen aus. So laden der Jacobipark oder der Mühlenteichpark zu Sport- und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Nach nur jeweils ca. 5 Minuten Fußweg sind die S- bzw. U-Bahn-Stationen "Wandsbeker Chaussee" und "Wandsbek Markt" zu erreichen sowie von dort aus nach etwa 15 Minuten Fahrzeit der Flughafen und nach knapp 9 Minuten der Hauptbahnhof. Auch als Autofahrer gelangen Sie in kurzer Zeit über die Sievekingsallee oder die Wandsbeker Chaussee in die Hamburger City. Nur etwa 3 Minuten dauert die Fahrt mit dem Auto bis zum Horner Kreisel und damit zur Autobahn A24.

Aber wozu in die Ferne schweifen, liegen doch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten bestehen sowohl bei diversen Discountern, im
Wandsbeker Quarree oder bei Alnatura fußläufig in wenigen Minuten. Gastronomie, Ärzte und Apotheken liegen in der Wandsbeker Marktstraße im nahen Umfeld. Kindergärten und Fitness-
Studios befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Soll es etwas gemütlicher zugehen, lohnt sich ein Spaziergang entlang des Eilbekkanals ca. 5 km bis zur Alster. Sportlich Ambitionierte joggen dort oder im nahegelegenen Wandsbeker Gehölz, um
den Mühlenteich oder entlang der Wandse.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5ec3c004ab