Das im Jahre 1900 erbaute Altbaugebäude befindet sich in gefragter Wohnlage von Friedrichshain. Die Wohnungen verfügen über ein bis zwei Zimmer, sind teilweise mit Fahr-stuhl zu erreichen und liegen im EG, 1., 3. und 4. OG des attraktiven Altbaus. Das Haus wird vom Eigentümer der-zeit umfassend saniert - u.a. erhält es eine neue Fassade und die Treppenhäuser werden detailgetreu erneuert. Leitungen sowie die Haustechnik werden erneuert. Die Wohnungen befinden sich im Rohbau und werden nach den Wünschen des Erwerbers umfassend und hoch-wertig ausgebaut. Geplant sind u.a. Holzfussböden im gesamten Wohnbereich, gespachtelte Wände, neue Fenster sowie ein neues Badezimmer. Die Balkone können aus dem Wohn- Essbereich bzw. dem daneben gelegenen Zimmer heraus betreten werden und komplettieren das Angebot. Aufgrund der äußerst nachgefragten Lage und des Erstbezuges nach Sanierung ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der Mietpreis wird von unseren Experten aus der Vermietungsabteilung im sanierten Zustand mit 11,- bis 13,- € m² eingeschätzt.
• Deckenhöhe ca. 3,20 m • historische Altbaudetails • Holzdielen (frisch abgeschliffen), alternativ Parkett gegen Aufpreis • frisch sanierte Badezimmer mit Dusche oder Wanne • teilweise mit Balkon oder Terrasse • Aufzug im VH und GH • Keller je Einheit • Fahrradstellplätze im Innenhof • aktuell laufende Sanierung des Gemeinschaftseigentums • Grundrissgestaltung, Sanierung und Ausstattung erfolgen in enger Absprache mit dem Käufer • beliebte Lage im Simon-Dach-Kiez
Nirgendwo ist die Stadt so dynamisch und kreativ wie hier: Friedrichshain übt geradezu magnetische Anziehung auf junge und jung gebliebene Menschen aus. So hat sich der ehemalige Industriebezirk in kürzester Zeit zur Hochburg für Design, Fashion, Kunst, Musik und Entertainment entwickelt: Viva, MTV, Universal, Zapa, Pyramid, das Deutsche Architekturzentrum (DAZ) und viele mehr hat es hierher gezogen. Der Kiez rund um die Warschauer Straße, die Simon-Dach-Straße und der Boxhagener Platz mit seinen Bars, Restaurants, Clubs und Boutiquen sind weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Hier gibt es für jeden Anspruch und Geschmack die passende Location: Von schlicht und einfach bis edel und gediegen, von punk bis couture, von alternativ bis hip. Bei aller Lebendigkeit bietet die Umgebung mit dem Boxhagener Platz und auch der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain grüne Oasen als Rückzugsgebiete. Der Kiez lässt jedem die Freiheit, seinen persönlichen Lifestyle immer wieder neu zu erfinden. Friedrichshain ist ein Konglomerat unterschiedlichster Lebensentwürfe und ein Ort, an dem sich Individualität entfalten kann. Die S-Bahn-Station Warschauer Straße ist fußläufig zu erreichen. Ebenso bestehen sehr gute Verbindungen in alle Richtungen durch Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. So gelangt man innerhalb kürzester Zeit ins Zentrum der Stadt.
Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.