Haus zum Verkauf €390.000
25917 Schleswig-Holstein - Leck

Objektbeschreibung:
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Die Wohnfläche in dieser Anzeige bezieht sich nur auf den Wohn-Bungalow! Nähere Angaben zu diesem und zum vermieteten Bungalow, welcher im Preis enthalten ist, finden Sie im Exposé, welches Sie kostenlos anfordern können.

Kaufgegenstand: Auf ca. 2905 m² stehen 2 Bungalows,an der Straße der vermietete, hinten der Wohnbungalow am Garten. Sie kaufen beide zum Preis von 390.000 Euro zusammen:

Das vordere Haus ist an eine moderne Praxis vermietet und das hintere ist das Wohnhaus. Hinter diesem liegt ein Prachtgarten verborgen (nur für die Bewohner des Wohnhauses), uneinsehbar und mit altem Baumbestand, Rhododendron, Rasenflächen und Teich.

Heizung: 2016. Die Heizung heizt beide Häuser, was die Wartungskosten halbiert.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört zum Wohnbungalow.

Für das vermieteten Praxishaus gibt es einige Stellplätze. (Irrtum vorbehalten!)

Ausstattung:
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Wohn-Bungalow:

Man schaut aus jedem Fenster ins Grüne. 3 Terrassen bieten je nach Wunsch Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit. Eine große elektrische Markise existiert ebenfalls auf der Südterrasse.

2 Wohnzimmer auf 2 Ebenen, getrennt durch eine halbhohe Ziegelmauer, die den Kamin der unteren Ebene abschließt, wo eine Fußbodenheizung ebenfalls für eine wohlige Wärme sorgt. Ausblick über die Terrasse in den Garten mit Parkcharakter durch bodentiefe Panoramafenster. Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse.
Offene Wohnküche. Panoramafenster mit Schiebetür zur Ostterrasse.

4 Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten/ zur Terrasse. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad.

Insgesamt: 2 Bäder: + 1 Gäste-WC.

Das Haus ist teilunterkellert.Im Keller ist der HWR (Hauswirtschaftsraum) untergebracht, eine Speisekammer, ein Abstellraum und ein großer Vorraum mit Potential zum Partyraum.

(Irrtum vorbehalten!)

Energieausweis zum Wohnhaus:
Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16 ff. F(EnEV) vom 18. November 2013
Energiebedarfsausweis
Ausweis ist gültig bis: 16.03.2030
Anzahl der Wohnungen: 1
Baujahr des Hauses: 1977,
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Wesentlicher Energieträger : Heizöl EL
Energieklasse:F
Endenergiebedarf: 178,02 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2020: 3,48% (= inkl. 16 % MwSt.) 2021: 3,57 % (= inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 227,40 m²
Grundstücksfläche: ca. 2905 m²
Nutzfläche: ca. 55,40 m²

Lagebeschreibung:
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Schleswig-Holstein: Schleswig-Holstein gehört zu einem der beliebtesten Urlaubsländer. Die schnelle Erreichbarkeit von Nord- und Ostsee von jedem Punkt des Landes ist einer der Gründe. Bis zum Noldemuseum (Maler Emil Nolde) sind es nur ca. 23 km. Dazu kommt die Nähe zu Dänemark, wo man gerne auf einen Tagesausflug hinfährt.

Umgebung: Einen Katzensprung (12 km) von Niebüll entfernt liegt Leck. Mit ca. 7600 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur (s. links Tabelle Entfernungen). Niebüll platzt (durch die Nähe zu Sylt, von hier fährt die Autofähre ab) aus allen Nähten, Leck ist zu einem gefragten „Vorort“ geworden. Restaurants, Einkauf, Kultur und Sport – Hier kann man sich wohlfühlen. Selbstverständlich gibt es ein großes Angebot für Kinder (z. B. 6 Kindergärten) und für die Erwachsenen diverse Vereine. Bemerkenswert ist das Kulturdenkmal, die Kirche St. Willehad, von 1299 mit einem geschnitzten Altar von Claus Berg aus dem Jahre 1520.

Grundstück: Der Garten liegt im rückwärtigen Teil des Grundstücks und ist nur für die Bewohner des Wohn-Bungalows da. Ca. 2905 m² mit alten Bäumen, Rhododendron, Teich, Rasenflächen, hohem Schilf. Ein parkähnlicher Garten mit Erholungswert. Es gibt 3 Terrassen, für jede Tageszeit die richtige. (Irrtum vorbehalten!)

Sonstiges:
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Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Wegen der Corona-Gefahr empfehlen wir zunächst eine virtuelle Besichtigung vorab. Fragen Sie einfach nach.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.02 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-03-16
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BU-195-AF-20