Haus zum Verkauf €695.000
66887 Rheinland-Pfalz - Rammelsbach

Objektbeschreibung:
Das luxuriöse Anwesen wurde als Mehrgenerationenhaus mit qualitativ hochwertigen Baustoffen errichtet und stetig modernisiert und auf aktuellem Stand gehalten.

Insgesamt bietet das als Doppelhaus konzipierte Haus ca. 572 m² Wohlfühlfläche, die sich aktuell auf 4 Wohneinheiten aufteilt.

Ein Vollkeller in massiver Bauweis und eine grosse Doppelgarage mit dazugehöriger Einfahrt kann als Stellfläche für Fahrzeuge genutzt werden ) runden das Ganze ab.

Das 1459 m² große Grundstück bietet nicht nur Platz für einen Schuppen oder Gerätehaus sondern kann auch als NUTZGARTEN ausgebaut werden.

Am besten verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.
Denn keine Beschreibung kann dem Anwesen gerecht werden.

Ausstattung:
Kleiner Auszug aus der Ausstattung und Sanierung:

- Ausbau der Dachgeschosswohnung und Errichtung des Balkons am
Giebel 1991

- Installation des Sonnenschutzes im Wintergarten mit Wind-,
Sonnensteuerung 1997

- Elektrische Gelenkarmmarkise 1998

- Erneuerung des Balkons in der Dachgeschosswohnung 2006

- Austausch der Ölheizung gegen eine moderne Pelletheizung mit
1000 l Warmwasserspeicher und Solarkollektoren 2006

- Installation einer PV-Anlage mit 5,95 kWp 2008

- Anbau und Verglasung der Veranda 2010

- vollständige Renovierung der DG-Wohnung 2013

- Einbau einer Gasbrennwertheizung mit 300 l Warmwasserspeicher 2017

- uvm

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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 671 m²
Grundstücksfläche: ca. 1459 m²
Vermietbare Fläche: ca. 572 m²
Nutzfläche: ca. 99 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhiggelegenen Straße am Ortsrand von Rammelsbach.

Das Anwesen ist komplett vermietet.

Von einer aufstrebenden Industriegemeinde hat sich das Dorf in den letzten Jahren zu einer Wohngemeinde entwickelt.

Kindergarten, Spielplätze und Grundschule haben viele Eltern dazu bewogen, Rammelsbach als ihren Wohnsitz zu wählen. Die Verkehrsanbindung an die Mittelzentren und zu den größeren Städten ist mit Bussen und Bahnen sehr gut geregelt. In dem vor einigen Jahren neu geschaffenen Baugebiet sind nur noch wenige Bauplätze frei.

Im Ort sind ein praktischer Arzt und ein Zahnarzt ansässig. Der Lebensmittelmarkt verfügt über ein reichhaltiges Angebot und ist Anziehungspunkt für viele Kunden auch außerhalb von Rammelsbach. Die Bäckereifiliale ist im Supermarkt angesiedelt.

Durch viele gemeinsame Aktionen in der Gemeinde wird diese noch attraktiver.

Der Sportverein verfügt über einen Rasen- und Hartplatz. Der Turnverein betreibt einen Tennis- und Beachvolleyplatz am Sportgelände.

Der sehr erfolgreiche Schützenclub, in dem auch Weltmeister zu Hause sind, hat ca. 400 Mitglieder.

Der Gesangs- und Unterhaltungsverein "Die Wackepicker" ist in der ganzen Pfalz und im angrenzenden Saarland sehr bekannt. Die jährlichen Auftritte zur Fastnacht und in der Weihnachtszeit sind ein Publikumsmagnet und immer ausverkauft.

Entfernungen zu:

Autobahn A62 ca. 8 km
St. Wendel ca. 30 km
Kaiserslautern ca. 35 km
Idar-Oberstein ca. 35 km
Saarbrücken ca. 66 km

Mehr erfahren sie auf der Homepage:
https://www.rammelsbach.de/start/

Sonstiges:
Besichtigungen können jederzeit nach Vereinbarung stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten.

Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Postbank.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 46410104-02798