3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €231.000 110 m²
Am Ludwigsberg 66a, 66113 Saarbrücken, Malstatt

Zum Verkauf steht eine geräumige 3 Zimmer Wohnung in der Nähe der Innenstadt. Es handelt sich hierbei um eine Maisonettewohnung, die sich mit 110,42 m² über zwei Etagen erstreckt. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein schöner Balkon, der zur Entspannung einlädt. Durch die großen Fenster und die Ausstattung wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. Ebenfalls enthalten ist ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Stadtzentrum von Saarbrücken (Stadtteil: 'Malstatt') in einem Mischgebiet in der Nähe einer Parkanlage ('Stadtpark Ludwigsberg'). Die Umgebungsbebauung zeichnet sich überwiegend durch wohnwirtschaftlich genutzte Objekte in geschlossener Bauweise aus. Der Objektstandort ist von mittleren Lärmimmissionen geprägt, was unter Berücksichtigung der vorliegenden Objektart einen negativen Standortfaktor darstellt. Als Landeshauptstadt profitiert Saarbrücken von einer guten Versorgungsinfrastruktur. In einem Umkreis von ca. 1 km um das Bewertungsobjekt sind neben zwei Lebensmittelmärkten ('Aldi', 'Lidl') und einem Einkaufszentrum ('Europagalerie') auch zahlreiche Restaurants und Cafés vorhanden. Der periodische Bedarf kann somit in der näheren Umgebung gedeckt werden. Weiterhin verfügt Saarbrücken über alle gängigen Schularten und neben der vollständigen Deckung des aperiodischen Bedarfs ist auch die ärztliche Primärversorgung vor Ort gegeben. Bedingt durch die Nähe zu einem Gewässer ('Saar') sowie zu einer Parkanlage ('Ludwigspark') existieren gute Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld der Immobilie. Die Parkplatzsituation im öffentlichen Straßenraum ist aufgrund der Lage an einer Durchgangsstraße sowie dem insgesamt städtisch geprägten Umfeld leicht angespannt. Das Bewertungsobjekt verfügt jedoch über 17 zugehörige Außenstellplätze. Gemäß dem Capital Immobilien Kompass wird der Objektstandort als 'Top-Wohnlage' klassifiziert, was auch dem gutachterlichen Eindruck vor Ort entspricht. Für die vorliegende Nutzung wird die Mikrolage insgesamt als sehr gut beurteilt.