3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €440.000 96 m²
76227 Karlsruhe, Durlach

Diese besondere Immobilie steht in ruhiger Lage im Hinterhof, im Vorderhaus befinden sich weitere 3 Einheiten. 20 % des Gesamt-Grundstücks (339 m²), ca. 70 m², gehören zur Immobilie. Im EG betritt man über einen kleinen verglasten Windfang den offenen Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und kleiner Grünfläche mit Kirschbaum. Mittig ist der Treppenaufgang zum OG, rechts befindet sich die Wohnküche mit viel Platz für einen Eßtisch, das Gäste-WC und ein Abstellraum für Heizung und mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Eine schön geschwungene Holztreppe führt ins OG, hier finden sich ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon, und das Schlafzimmer mit Zugang zum großen Tageslichtbad. Ein Kellerraum ist angemietet.

Das Haus wurde ursprünglich um 1930 erbaut, die Eigentümerin hat die Immobilie 1992/1993 kernsanieren lassen. Die Mauern sind wärmegedämmt, es gibt eine eigene Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Das Flachdach wurde zwischenzeitlich erneuert (Aufbau mit Wärmedämmung und Blechverkleidung). Das EG ist weiß gefliest, es gibt zusätzlich zur Fußbodenheizung noch Heizkörper, im OG liegt Parkettboden. Die Raumhöhe beträgt zwischen 3,0 m und 3,40 m, durch verschiedene Lichtelemente im Treppenbereich sind die Zimmer hell ausgeleuchtet. Weißer Sanitärbereich mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken und einem Dachfenster (Kunststoff-Fenster), sonst weisse Holz-Thermopanefenster. Die Einbauküche kann übernommen werden. Die 6 m² große Ostsüd-Terrasse könnte als Wintergarten ausgebaut werden (auch Anschlüsse sind vorhanden), Genehmigung liegt vor.

Durlach ist der größte und wahrscheinlich auch der schönste Stadtteil im Osten Karlsruhes, das Wahrzeichen ist der weithin sichtbare Turmberg. Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage unweit des Altstadtrings entfernt, wenige Gehminuten zur Fußgängerzone mit Straßenbahnhaltestelle. Die belebte Fußgängerzone besticht durch seine vielen Cafes und kleine Boutiquen, auf dem Marktplatz findet täglich ein Markt statt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in kürzester Zeit zu erreichen. Durlach liegt am Ausgang des Pfinztals und geht von der Rheinebene in den Kraichgau und in den Nordschwarzwald über. Mit der Autobahnanschlussstelle Karlsruhe-Durlach an der A 5 ist der Stadtteil direkt an das deutsche Fernstraßennetz angebunden. Der Bahnhof von Durlach ist Umstiegspunkt der Stadtbahn Karlsruhe, der S-Bahn RheinNeckar, dem Regionalverkehr und einzelner Fernzüge und ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Daneben verbinden Straßenbahn- und Stadtbahnlinien Durlach mit der Karlsruher Innenstadt.

Die Immobilie ist auf Grund der Zimmeraufteilung nur für ein Pärchen oder eine Einzelperson mit viel Platzbedarf geeignet. Das Objekt wird im März/April nächsten Jahres bezugsfertig. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf € 86,-, zzgl. Gas und Strom, derzeit € 136,-.