3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000 80 m²
Stangenhaustraße 108, 89542 Herbrechtingen, Heidenheim (Kreis)

3 ½ Zimmer - ETW - Wohnen am Stangenhau – sonnige Dachterrasse – viel Freiraum Sonnige 3 ½ Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses mit großer Dachloggia mit Aussicht und hohen Räumen. Das Reihenhaus wurde 1982 erbaut und 2020 grundbuchrechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (die EG-Wohnung steht nicht zum Verkauf) worden. Über das gemeinsame Treppenhaus der beiden Wohnungen gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Nach der Wohnungseingangstür kommen sie über den Flur in das großzügige, helle Wohn-und Esszimmer mit direktem Zugang zur direkt nach Süden gelegenen Dachloggia. Hier können Sie auch bei Regen draußen sitzen und grillen, da diese komplett überdacht ist. Zur Unterbringung von diversen Terrassenzubehör ist anschließend eine praktische Abstellkammer in der Dachschräge untergebracht. Weiter dem Flur entlang folgt das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Die meisten Räume sind bezüglich Raumhöhe zur Flurwand offen bis zur Firsthöhe (ca. 3 m Raumhöhe). Laminatböden und Fliesen in allen Räumen; Holzdecken in Verbindung mit der durchdachten Raumaufteilung und Dachschrägen geben der Wohnung einen gemütlichen Charme. Zur Wohnung gehören im UG ein Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche/Heizraum. Raumaufteilung: Wohnen-Esszimmer (29m²), Schlafzimmer (14m²), Kinderzimmer (10m²), Küche (6m²), Bad (6m²), WC, Flur (9m²), Dachterrasse (5m²) Bauweise: Massiv Baujahr: 1982 Zimmer: 3 ½ Wohnfläche: 80 m² Heizung: Gas - Zentralheizung Endenergiekennwert: B, 219 KWh(m²/a), E, 82, G Von der Haustüre bis in die freie Natur sind es nur wenige Meter. Ferner haben sie ein ansprechendes Umfeld mit überwiegend 1-2 Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In Herbrechtingen gibt es Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium. Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind ebenfalls am Ort. Die Umgebung bietet viel Raum für sowohl sportliche als auch kulturelle Aktivitäten. Das Eselsburger Tal, das Lonetal mit seiner bekannten Steinzeithöhle sowie zahlreihe Fahrradwege laden zu Naturaktivitäten ein. Bis zu den Firmen HARTMANN und BSH in Vohenstein, sind sie selbst mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten. Sie wohnen nur wenige Minuten entfernt von Supermärkten oder dem Bahnhof mit guter Zuganbindung an Ulm/Heidenheim und Aalen. In wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn A 7 sowie in Heidenheim, Aalen und Ulm. Eine besondere Kaufgelegenheit für Wohnungskäufer die nicht in einer großen Wohnanlage wohnen möchten. Lage: Herbrechtingen Bezug: kurzfristig Preis: 135.000,- € Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot! Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 30512019 Mobil: 0172 4620877 E-Mail: info@remax-heidenheim.de Video des Objekts finden Sie hier: http:/www.youtube.com/watch?v=UWtitsTaHp4