5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.500 146 m²
04249 Leipzig (Großzschocher)

5,95 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

4 Stellplätze

- je eine moderne Zwei- und Dreiraumwohnung
- Laminat
- Bäder mit Wanne
- Balkon oder Fachterrasse
- 4 PKW Stellplätze
- Kellerabteil
- DSL/Vodafone mit bis zu 1000 Mbit/s

und vieles mehr

In einer gepflegten Wohnanlage mit moderner Ausstattung kommen 2 gepflegte und bestens vermietete Wohnungen sowie 4 TG Stellplätze zum Verkauf.

Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit hellen und geräumigen Zimmern und großen Fenstern. Die Küchen und schönen Bäder mit Wanne sind modern gefließt. Die Wohnungen haben einen schönen Balkon bzw. eine herrliche Dachterrasse.

Die Böden sind mit modernem Laminat oder Fliesen belegt. Die Etagenfenster haben Außenjalousien. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist gut bis sehr gut. Beide Wohnungen sind durchgängig vermietet und die gezeigten Bilder stammen aus dem einen Tag zwischen Wohnungsabnahme und Wohnungsübergabe. Die Mieter sind entspannt und zahlen pünktlich. Zu jeder Wohnung gehört je ein Kellerabteil sowie die Gemeinschaftsräume.

Die Jahreskaltmiete für die 2 Wohnungen und die 4 Stellplätze beträgt p.a. aktuell 11.820,00 €. Eine moderate Mietanpassung von etwa 800 € pro Jahr wird gerade durchgeführt. Die im Kaufpreis enthaltene Rücklage beträgt 5.395 €. Innerhalb der WEG existieren keine kritischen baulichen Themen oder Hausgeldschuldner.

Gern stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung.

ACHTUNG: Aufgrund des Fernabsatzhandelsgesetzes werden von uns Anfragen per E-Mail oder über die Internetportale bevorzugt bearbeitet. Telefonisch anfragende Privatinteressenten müssen wir leider bitten uns zunächst eine E-Mail oder eine andere Form des Objektnachweises zu senden.

Energiekennwert: 78,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Bei Vertragsabschluss ist eine vom Käufer zu zahlende Provision i.H. von 5,95 % des Kaufpreises fällig.

Die Dr. REISE & PARTNER GmbH ist Sondereigentums- und WEG-Verwalter des Objektes.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben und Preise sind unverbindlich und freibleibend. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst nach Gegenzeichnung durch den Eigentümer zustande.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für die Weitergabe detaillierte Objektinformationen Ihre vollständige Anschrift sowie Kontaktdaten benötigen.

Ich bestätige mit Absenden dieses Formulars oder der Anfrage, dass ich eine kostenlose Antwort vom Vermarktungsteam der Dr. REISE & PARTNER GmbH erhalten möchte (Art 6 Abs. 1 a) DSGVO). Sie können diese Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Ihre Daten werden nach erfolgter Dienstleistung gelöscht, sofern sie uns nicht im Rahmen der Dienstleistung mit einer weiteren Verarbeitung ihrer Daten beauftragen.

Weitere Informationen entnehmen sie bitte folgendem Link: https://www.dr-reise-immobilien.de/datenschutz/

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.623,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.820,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3

04249 Leipzig (Großzschocher)

Der Süden von Leipzig, insbesonder Großzschocher, ist ein aufstrebender Stadtteil mit jetzt schon hohem Freizeit/Naherholungswert und direktem Anschluss an die herrliche Neusseenlandschaft. Diverse aktuelle Neubauprojekte füllen die letzen Freifächen und werden den Stadtteil in den kommenden Jahren weiter aufwerten.