Haus zum Verkauf €390.000 964 m²
21521 Dassendorf

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Baujahr: 1954
frei ab sofort oder nach Vereinbarung

massiv konventionelle Bauweise
eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und Abstellfläche im bereits ausgedieltem Spitzboden
klassisches Satteldach mit roter Pfanneneindeckung von 1991 und einer Gaube an der Rückseite
ansprechend rote Klinkerfassade
überwiegend isolierverglaste Alufenster von 1983 oder Kunststofffenster - im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden davor
die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 'Wolf' - Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung von 1998
ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor:
Endenergieverbrauch: 229 kWh/ (m²*a), Primärenergieverbrauch: 251 kWh/ (m²*a);
Klasse G
im Teilkeller befindet sich die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie eine Brunnen- Pumpe für die Gartenbewässerung
massive Garage mit angrenzendem praktischem Abstellraum inkl. kleinem "Kartoffelkeller"
großzügige Pflasterung vor der Garage mit Platz für weitere Fahrzeuge
der gesamte Außenbereich präsentiert sich hervorragend eingewachsen und mit viel Rasen pflegeleicht angelegt

attraktiver überdachter und zum Stil des Hauses passender Aufgang als "einladendes Entrée"
der Eingangsbereich ist gegliedert in einen klassischen Windfang mit Zugang zum Flur
von dort gelangen Sie zu allen Räumen im Erdgeschoss sowie in das Dach-/ und Kellergeschoss
gemütlicher Wohnbereich mit Ausgang in den weitläufigen Garten und zur Terrasse - diese ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und hochwertig mit Granitköpfen gestaltet
einfache helle Einbauküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten und Platz für einen Esstisch - im Standard der 70iger Jahre ausgestattet
im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad mit Waschmaschinen- Anschluss und separatem WC, im Dachgeschoss ein helles Duschbad mit wandhängendem WC - alle Bereiche verfügen über Fenster
ein weiteres Zimmer (zur Zeit als Esszimmer genutzt) sowie ein 6 m² großer großzügiger Abstellraum vervollständigen das Platzangebot auf der unteren Wohnebene
eine stilvolle und mit Teppich belegte Original- Holztreppe führt in das Dachgeschoss
dort befinden sich drei Wohnräume (davon ein Durchgangszimmer) sowie das kleine Duschbad
geschmackvolles Verbundpflaster wurde als Befestigung der Terrasse sowie der Verkehrsflächen für Wohnwege, Zugangswege und Garagenauffahrt verlegt

Diese charmante Immobilie in Dassendorf zeichnet sich sich durch ihren klar geliederten Grundriss ebenso aus wie durch ihre grüne und beliebte Ortslage mit gutem sozialem Umfeld.
Der Hausbestand zeigt sich sehr solide, überaus gepflegt, wurde laufend instandgehalten und wird jetzt aus erster Hand verkauft.
Durch den Keller und den Spitzboden bietet das Haus viel Raum und ist somit auch für eine kleine Familie gut geeignet.
Ob Sie Küche, Bäder und Bodenbeläge im Sinne des heutigen Zeitgeschmacks erneuern, sollten Sie im Rahmen Ihrer Begehung vor Ort entscheiden.
Der Garten ist weitläufig, pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobby´s oder einfach nur zum Entspannen.

... ein Haus mit Charme!

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,8 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

21521 Dassendorf

das Einfamilienhaus liegt in gewachsener grüner Wohnlage mit sehr ansprechender Nachbarschaftsbebauung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, Bäcker, Ärzte und Apotheke sind am Ort vorhanden
gute Busanbindung in Richtung Hamburg-Bergedorf, Schwarzenbek, Geesthacht und Aumühle (S-Bahn S 21)
eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind bequem fußläufig zu erreichen - durch Schulbusse ist Dassendorf mit allen weiterführenden Schulen gut angebunden
der Ort bietet einen vielseitigen Sportverein: im Angebot sind unter anderem Fußball, Tennis, Aerobic, Yoga, Tischtennis und Ballett
ein wunderschön gelegener Golfplatz befindet sich ebenfalls in Dassendorf
ein griechisches sowie ein italienisches Restaurant runden das Freizeitprogramm kulinarisch ab
der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein