2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

Objektbeschreibung:
Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um eine voll möblierte, vermietete Dachgeschoß-2-Zimmerwohnung (WE10) mit Diele, Küche, Duschbad und WC.

In der Wohnung wurde zwar die letzten Jahre nicht renoviert, aber es genügen lediglich Schönheitsmaßnahmen, um einen sehr guten Gesamtzustand zu erzielen.
Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage in einem gepflegten 14 Parteienhaus, das in massiver Bauweise 1961 errichtet worden ist und kontinuierlich gepflegt wurde.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten in der Wohnung ist sehr komfortabel. Alle Räume können ganz praktisch über die Diele erreicht werden.
Das Badezimmer beinhaltet ein Waschbecken und eine Badewanne, das WC ist separat.
Ein ca. 5 qm großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu und dient als zusätzlicher Abstellraum. Zudem ist noch ein Trockenraum im Speicher vorhanden, den jeder Bewohner des Hauses nutzen kann.

Die Heizungsanlage wurde erst 2016 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Da von Heizöl auf Fernwärme gewechselt wurde, können die Werte des uns vorliegenden Energieausweises, nicht ganz repräsentativ sein. Es ist anzumerken, dass auch die Verbrauchswerte des alten Heizungssystems im Ausweis berücksichtigt wurden.

Die komplette Dacherneuerung fand ihm Jahr 2013 statt.

Derzeit sind keine großen Maßnahmen geplant. Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist einen Betrag in Höhe von ca. 65.000 EUR aus.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung:
Merkmale auf einen Blick:

- Fußläufig in die Innenstadt und Mediahafen
- Hausgeld nur 170,- EUR pro Monat
- Kellerabstellraum
- Bad mit Badewanne und WC separat
- Einbauküche
- Zentralheizung in 2016 erneuert
- Das Dach wurde in 2013 komplett erneuert

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 4,64% inkl. MwSt. ist vom Käufer zu übernehmen und wird nach Notartermin fällig.

Kellerfläche: ca. 5,20 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in zentraler und sehr exponierter Lage im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Dieser hat sich in den letzten Jahren zu einem der aufstrebenden Stadtteile der Landeshauptstadt entwickelt und ist auf Grund seiner Nähe zum Medienhafen, der Universität und der Düsseldorfer Innenstadt vor allem bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Vielzahl an Cafés, Bars und Restaurants. Zudem befindet sich in unmittelbarer Nähe die Bilker Allee, Supermärkte, sowie kleinere Boutiquen. Aber auch Friseur, Fitnessstudio, Reisebüro, Fotolabor, Blumengeschäft und Sonnenbank bieten hier ihre Dienstleistungen an.

Unterbilk verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und ist durch ein dichtes öffentliches Verkehrsnetz sehr gut an Düsseldorf sowie die Nachbarstädte Neuss, Mönchengladbach und Köln angebunden. Die S-Bahn Haltestelle "Bilk" und Straßenbahnhaltestelle "Bilker Kirche" sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges:
Zur Zeit ist die Wohnung mit einem Zeitmietvertrag an einen solventen Mieter vermietet. Nach Möglichkeit würde der Mieter auch gerne in der Wohnung bleiben. Er ist mit einer Mieterhöhung auf 790,- kalt pro Monat einverstanden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 153 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 123293106#ujLIC5