4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
58509 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Objektbeschreibung:
Diese ca. 95 m² große 3 bzw. 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 6. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lüdenscheider Zentrumsnähe. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre ca. 1963 errichtet.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur.

Das lichtdurchflutete, große Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Zugang auf den sonnigen Balkon mit traumhaften Ausblick über die Stadt. Ursprünglich gab es 4 Zimmer, jedoch haben die jetzigen Eigentümer zwei Räume zusammengelegt, um ein großzügiges Wohn-/Esszimmer entstehen zu lassen. Der ursprüngliche Grundriss lässt sich problemlos wieder herstellen, wenn gewünscht.

Die Küche befindet sich neben dem Wohnzimmer. Sie ist mit einer modernen Einbauküche, hochglanz weiß mit Arbeitsplatte in heller Holzoptik ausgestattet. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer ist vor 5 Jahren aufwendig saniert worden und besticht seither durch ein elegantes und modernes Design. (Glasdusche und Einbauelemente).

Außerdem gibt es ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Falle, dass Sie den alten Grundriss wieder herstellen, so steht Ihnen noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Dem Haus steht ein Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung.Weitere Staufläche bietet Ihnen Ihr eigener Kellerraum.

Der Wohnung zugeordnet ist eine große Doppelgarage direkt im Haus.

Ausstattung:
Einige Highlights zu dieser Immobilie:

+ Modernisierter Zustand
+ Kunststoffenster Doppelverglasung (modernsiert)
+ großer Panoramabalkon
+ Moderne Decken mit Downlights
+ Hauptbad modernisiert
+ Balkon
+ hochwertige Fußbodenbeläge
+ Kellerraum
+ Doppelgarage im Haus
+ Gemeinschafts-Waschraum

u.v.m.

Die Wohnung wird aktuell von 4 Personen bewohnt. Das Wohngeld von aktuell ca. 400€ kann daher variieren, je nachdem mit wieviel Personen Sie einziehen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lüdenscheid. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt.

Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt.

Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot.

Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events die in der Altstadt stattfinden, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...!

Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf.

Sonstiges:
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen.

Den virtuellen Rundgang zu dieser Immobilie finden Sie unter dem folgenden Link:

https://ogulo.de/11690/82A192g4

Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-06-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 167