5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.260.000
80638 Neuhausen - Nymphenburg
bisheriger Preis €2.190.000

Objektbeschreibung:
Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene 5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet und besitzt eine weitläufige Dachterrasse. Ein ca. 42 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, das geräumige Entrée mit Garderobe, ein großzügiges Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite und Ankleide, zwei optimal geschnittene Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sowie zwei lichterfüllte Duschbäder und ein extra Abstellraum bilden das Raumangebot. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird im Frühjahr 2022 fertiggestellt.

Ausstattung:
- Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Video-Gegensprechanlage
- Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
- Französische Balkone Pate: filigrane Metallstreben
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
- Eigenes Kellerabteil
- Dachflächenfenster mit Außenmarkisen, elektrisch bedienbar
- Großzügige Terrasse
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 1. Quartal 2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18,61 m²
Nutzfläche: ca. 162,18 m²

Lagebeschreibung:
Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

Sonstiges:
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 76,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 2883.05