Haus zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Die Immobilie wurde 1977 in Massivbauweise errichtet, es bietet beste Voraussetzungen mehrere Generationen mit jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen. Ein vorgelagertes Treppenhaus ermöglicht den ungehinderten Zugang zu den Geschossen.
Im Untergeschoss des Objektes steht Ihnen eine Eigentumswohnung mit circa 92 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Modernisierung der Wohnräume und der Tageslichtbäder wurde fortlaufend durchgeführt. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum zusätzlich. Die großen Fensterflächen bestätigen Ihnen den modernen Wohncharakter.
Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verspricht Ihnen ebenerdiges Wohnen, die Wohnfläche beträgt circa 116 m². Eine abgeschlossene Küche inkl. Speise, sowie ein Tageslichtbad und separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Der dazugehörige Balkon bietet ausreichend Platz und ist von zwei Wohnräumen aus zu erreichen.
Die Haustechnik wurde laufend instandgehalten, größere Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
So wurde im Jahre 2018 eine neue Gas-Zentral-Heizung installiert und 2019 sämtliche Fenster in Holz/Alu-Bauweise erneuert, in diesem Zuge wurden ebenfalls sämtliche Rollläden modernisiert.
Das am Objekt angebaute Nebengebäude beinhaltet ausreichend Abstellfläche, eine kleinere Werkstattnische sowie einen Parkplatz in Form einer Einzelgarage. Weiterhin steht Ihnen im Bereich des Hauseingangs ein überdachter Stellplatz sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Außenanlagen sind stets gepflegt, die Grundstücksfläche beträgt 1.120 m².
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Immobilie.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 inkl. ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1120 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
Lagebeschreibung:
Die Stadt Landau bietet alles, was die Familie braucht: bestens ausgestattete Kindergärten und -krippen, alle Schularten, vom Gymnasium bis zur Montessori-Schule, einen breiten Fächer von Sport- und Freizeitangeboten und ein buntes Kulturleben. Die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Weitere Dinge des täglichen Gebrauchs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Sonstiges:
Die Wohneinheit im Untergeschoss wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt, ein Auszug erfolgt in Absprache - jedoch nicht vor dem 01.07.2021.
Ein Mietzahlung ab Besitzübergang wird Seitens der Verkäuferin zugesichert.
Derzeitige Mieterträge belaufen sich auf 6.000 EUR/p.a., hierbei handelt es sich um eine Warmmiete.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 178,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2020
Gültig bis: 2030-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/305-305/0137
