Haus zum Verkauf €239.000 2215 m²
54595 Weinsheim, Straßburgerstrasse 30

3,48 inkl. MwSt.

Baujahr: 1910
vermietet

6 Stellplätze

Die Wohnungs-Ausstattung ist einfach,
aber von den Mietern gepflegt

Heizung: Holz-Pellet -Heizung 2010
Fenster: 2fach Kunststoff ca 1992
Böden: überwiegend Laminat

Eine Teilsanierung, gerade im Aussenbereich
ist zu empfehlen, Angebote liegen bereits vor

Ein Gutachten über das gesamte Objekt liegt vor
und kann bei Interesse eingesehen werden.
lt. Gutachten November 2020:

Vermietbarkeit:
Die Vermietbarkeit des Objektes wird unter Berücksichtigung
der Reparaturen als gegeben eingestuft.

Ein altes Bauernhaus aus 1900 mit Gewölbekeller.
1992 wurde es zu einem Mehrfamilienhaus
umgebaut.

Die Eifel hat sehr viel zu bieten mit all ihren Facetten.
Zum einen die Ruhe, die Natur und die schöne Lage.
Zum anderen viele sichere Arbeitsplätze in entspannter
Umgebung.
Ein Mehrfamilienhaus, ein Renditeobjekt,
oder sogar ein Haus für Ferienwohnungen, denn
wer will in diesen unsicheren Zeiten noch viel reisen:
Trotz der unsicheren Zeiten brauchen wir mehr denn je
Rückzugsorte zum Abschalten und Runterfahren...

Was auch immer Sie anstreben, hier steht einer
schnellen Umsetzung nichts mehr im Wege.
Zum größten Teil sind die Wohnungen bereits vermietet.
Die leeren Wohnungen können schnell hergerichtet werden:

Dieses Haus ist eine Rechnung wert, denn in der
aktuellen Zeit von Epidemien und Zukunftsängsten,
sollten wir uns um unser Wohl kümmern...
Dazu gehört "schönes Wohnen"... "Zufriedenheit"
und natürlich "Gesundheit". Aber auch Kapitalanlagen
werden immer interessanter...
Die Eifel bedient uns an unzähligen schönen Ecken
und jeder sollte diese einmal gesehen haben.

Die Lage ist sehr gut, ein Kindergarten und die
Grundschule sind nur ein paar Schritte entfernt,
weiterführende Schulen werden in Prüm besucht.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Prüm, Gerolstein
und in umliegenden Dörfern wie Schönecken.
Das nächste Krankenhaus ist in Prüm und Gerolstein.

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Grundriss Erdgeschoss links:
Flur und WC: ca. 7,70 qm
Bad: ca. 9,45 qm
Küche+HWR: ca. 24,60 qm
Schlafen1: ca. 19,85 qm
Wohnen: ca. 25,00 qm
Schlafen2: ca. 14,35 qm
Schlafen3: ca. 11,20 qm
2 WC`s je: ca. 2,50 qm
Gesamt: ca: 117 qm (Whg steht aktuell leer)
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Grundriss OG links:
Flur: ca. 3,87 qm
Schlafen: ca. 14,04 qm
Bad: ca. 3,52 qm
Küche/Essen: ca. 16,52 qm
Wohnen: ca. 29,00 qm
Treppe: ca 3,98 qm
Flur: ca 1,08 qm
Gesamt: ca. 72 qm (vermietet)
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Grundriss DG links:
Flur: ca. 5,46 qm
Bad: ca. 7,85 qm
Schlafen: ca. 17,31 qm
Küche: ca 10,59 qm
Wohnen: ca. 37,69 qm
Balkon: ca. 1,52 qm
Treppe: ca 3,98 qm
Gesamt: ca 83 qm (vermietet)
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Grundriss EG rechts liegt keiner vor,
dies ist ein Appartement mit Fussbodenheizung
und kleinem Bad, welches renovierungsbedürftig ist:
ca 50 qm
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Grundriss OG rechts
Flur: ca. 4,52 qm
WC: ca. 3,00 qm
Schlafen1: ca. 14,01 qm
Schlafen2: ca. 11,48 qm
Bad: ca. 3,00 qm
Wohnen: ca. 26,68 qm
Küche: ca. 12,09 qm
Gesamt: ca. 75 qm
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Grundriss DG rechts:
Flur: ca. 4,25 qm
Bad: ca. 4,75 qm
Schlafen1: ca. 15,75 qm
Schlafen2: ca. 15,19 qm
Küche: ca. 6,64 qm
Wohnen: ca. 32,72 qm
Abstellr: ca 3,80 qm
Gesamt: ca. 83 qm
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Zum Verständis bzgl. den Bildern:

Haus1 ist die linke Haushälfte von der Strassenansicht
Haus2 ist die rechte Haushälfte von der Strassenansicht

Das Grundstück ist nach Süd-Osten ausgerichtet.

Liebe Interessenten,

ein Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial, guter Lage
und vielen Menschen die Wohnraum nach wie vor in
unserer Region suchen.

Ich freue mich auf Ihr Feedback und gerne vereinbare
ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichem Gruß
Nina Grommes
Ihre Immobilienvermittlung

Carport vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Kellerfläche: 20,00 m², 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2010

Straßburgerstrasse 30
54595 Weinsheim

Weinsheim ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz
Die am Nordwestrand der Prümer Kalkmulde gelegene Gemeinde setzt sich aus den vier Ortsteilen Weinsheim, Gondelsheim, Willwerath und Hermespand zusammen. Weinsheim ist ein regional bedeutender Industriestandort, insgesamt ca 1000 einwohner
In Weinsheim befindet sich ein Sportplatz und ein Kindergarten.
Schüler besuchen alle Schulformen in Prüm.
Das Industriegebiet in Weinsheim wächst und wächst - mittlerweile ist die Schallgrenze von 2000 Arbeitsplätzen durchbrochen.
Hier wird viel produziert und das geht nicht ohne die fleißigen Arbeitskräfte, die hier in der Eifel für Wachstum sorgen: Männer, Frauen und Jugendliche. Karrieren, die in der Industriestraße noch ganz am Anfang stehen oder auf dem richtigen Weg sind.
Ein Ort mit guten und sicheren Arbeitsplätzen.

Druckgusswerk und Maschinenfertigung
Fahrradeinzelhandel & Service / Reparatur
Dachdeckerbedarf Groß und Einzelhandel
Großhandel und Fertigung von Stahlbauwaren
Betonwerk / Herstellung und Vertrieb
Spezial Maschinen
Hoch- und Tiefbau
Transportunternehmen
Raiffeisenmarkt -- Baustoffe & Bauartikel
Uhrmachermeister
Fertighäuser
Tischlerarbeiten & Montagebau
Behinderten Arbeitsstätte - Gartenmöbel
Fliesen, Pflaster, Bauwerksabdichtung, Bodenbeschichtungen
Entwicklung & Fertigung von Sondermaschinen und Spezialteilen
Gasthaus & Hotel
CNC Frästechnik,
Spedition & Transporte
Sicherheitstechnik


Prüm: ca. 7 km
Bitburg: ca. 40 km
Wittlich: ca 60 km
Trier: ca 70 km
Euskirchen: ca 70 km