Haus zum Verkauf €80.000
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Immobilie in einer tollen ländlichen, ruhigen Lage? Hier in Gübs bietet sich eine seltene Gelegenheit dazu!
Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1890 befindet sich in der Dorfstraße auf einem 199 m² großem Grundstück.
Das Haus mit einer Wohnfläche von rund 196,62 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Hinter dem Eingang auf der unteren Ebene eröffnet sich ein großzügiger Flurbereich, der zum großen Wohnzimmer, zu zwei weiteren Zimmern und einer großen Küche führt.
Die obere Ebene besticht durch ihr sehr geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und einer Terrasse mit Blick über Gübs hin zum Magdeburger Dom. Auf dieser Etage, die durch teilweise versetzbare Wände unterteilt ist, gibt es noch ein Schlafzimmer mit nachgelagertem Ankleidezimmer und ein Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Badezimmer und Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut. Für die Bezugsfähigkeit müssen noch zusätzliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden. Das Gebäude ist aktuell nicht erschlossen.
Kurz und knapp: Ein Preiswertes-Haus, mit ein wenig Mühe strahlt es wieder im alten Glanz.
Dieses Haus benötigt eine liebevolle Sanierung!
Ausstattung:
- Gas, Wasser, Abwasser und Strom muss neu erschlossen werden
- es ist eine Grundsanierung erforderlich
- Leitung der Fußbodenheizung vorhanden
- Solar Warmwasser-Anlage auf dem Dach
- Terrasse mit Domblick
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,64% inkl. 16% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 200,62 m²
Lagebeschreibung:
Der kleinste Ortsteil der Einheitsgemeinde ist das idyllische Gübs:
Das kleine Kirchendorf Gübs liegt in der landwirtschaftlich genutzten Ehleaue, die sich unmittelbar an die Ostgrenze der Landeshauptstadt Magdeburg anschließt. Die Grenze bildet der Elbe-Umflutkanal, während östlich von Gübs der Fluss Ehle die Gemarkung abgrenzt.
Lange Zeit war die Landwirtschaft der Haupterwerbszweig der Gübser. Für ostelbische Verhältnisse war der Boden mit einer durchschnittlichen Ackerzahl von 53 von guter Qualität. Bis Ende 1945 besaß der Ort 15 Bauernhöfe.
Sonstiges:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Anruf genügt 01577-377 87 07 oder 0391-63 60 45 78
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Martin Schröder
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-10-26
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: EA877
