Haus zum Verkauf €309.000
Objektbeschreibung:
Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht hier ein Renditeobjekt der Extraklasse!
Modernisiert, renoviert und kernsaniert!
Das Haus steht im Herzen Kemnath's in einer ruhigen Wohnsiedlung. Indem alle Parteien bereits vermietet sind, ist eine Renditeausschüttung sofort möglich. (Daten, Zahlen und Fakten erhalten Sie per Mail.)
Das 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1901 mit nachfolgenden Anbauten wirft satte 512qm Grund mit 213qm Wohnfläche auf.
Die Erdgeschosswohnung ist möbliert vermietet und misst mit 2-Zimmer 53qm.
Die Wohnung im Erdgeschoss besitzt 2 Bäder sowie eine Einbauküche.
Die Wohneinheit im ersten Obergeschoss misst mit 4-Zimmer satte 93qm Wohnfläche.
Die Wohnung im Hinterhaus misst mit 3-Zimmer 67qm. In der Wohnung ist eine Einbauküche enthalten.
!!! Der Mietertrag beläuft sich somit auf kalt 1.480,00 EUR, der Jahresmietwert auf 17.640,00 EUR, der Ertragswert bei einem Faktor 1 : 20 beläuft sich auf 352.800,00 EUR. !!!
Bruttorendite somit ca. 5,74%.
Eine Rendite der Oberklasse ist mit diesem Objekt somit vorprogrammiert!
Das Haus wurde 2016/2017 grundlegend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik, 2-Fach verglaste Kunststofffenster, alle Bäder, Böden, Umrüstung von Pellets auf Wärmepumpe inklusive Klimatisierung.
und die Dacheindeckung zur Hälfte mit abgearbeitet.
Renovierungskosten hierfür ca. 75.000€
Jeder große Raum des Hauses besitzt einen eigenen Kachelofen für eine angenehme Wärme an kalten Tagen.
Sollte der Kachelofen aber dennoch einmal nicht ausreichen, so stehen in jedem Zimmer neue Elektroheizungen zur Verfügung.
Beschmückt sind diese mit schönen, hellen Marmorplatten.
Für die heißen Tage des Jahres sorgt ein großer Garten mit Terrasse sowie eine Klimatisierung in jeder Wohnung.
Die Klimaanlagen wurden ebenso 2016 erneuert.
Möbelstücke und Einbauküchen sind im Preis inbegriffen. Eine extra Ablöse ist somit nicht fällig.
Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!
Der Preis ist vor Ort verhandelbar.
Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.
Vielen Dank.
Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,64% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 321,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.06.2016
Gültig bis: 31-05-2026
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 138
