5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 151 m²
92245 Kümmersbruck

3,48 % inkl. USt.

frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

* ca. 151 m² Wohnfläche
* komplett neu renoviert/saniert
* exklusive, hochwertige Ausstattung
* gut geschnitten mit Hauscharakter
* ruhige, bevorzugte Wohnlage
* Nahversorgung und Bushaltestelle fußläufig erreichbar
* 2 Terrassen
* eigener Gartenanteil
* Garage
* neue Einbauküche
* uvm. ...

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage, wird diese gut geschnittene 5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich in einem 1980 erbauten 2-Familienhaus im Erdgeschoss und wurde komplett saniert/renoviert.

Das Objekt wird mittels Ölzentralheizung beheizt (2019 Einbau neuer Ölkessel). Sie haben in allen Räumen Fußbodenheizung. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein zugelassener Anschluss für einen Kaminofen.

Die 3-fach verglasten Fenster wurden, wie auch die Fensterbleche und Rollopanzer, im Jahr 2018 getauscht. Die Rollläden werden elektrisch betrieben. Zudem sind fast an allen Fenstern maßangefertigte Fliegengitter angebracht.

Der Fußbodenbelag wurde komplett erneuert. In allen Wohnräumen ist hochwertiges Vinyl ausgelegt.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett saniert. Hier finden Sie neben der Badewanne eine Glasdusche, WC sowie ein Waschbecken vor. Das vorhandene Gäste-WC ist ebenfalls neu gefliest und ausgestattet.

Die Beleuchtung erfolgt in der Wohnung in den meisten Räumen über neu montierte Deckenstrahler (LED).

Die Einbauküche wurde erst im Sommer 2020 neu eingebaut. Die exklusive, hochwertige Küche verfügt über alle Geräte (Geschirrspüler, Backofen uvm.) sowie über eine große Arbeitsfläche.

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Gartenanteil mit zwei Terrassen, die zum Verweilen einladen. Auch die Außenanlagen wurden komplett neu gebaut und gestaltet.

Eine Garage, direkt neben der Hauseingangstüre steht Ihnen zur Verfügung. Über eine weitere Nebentüre gelangen Sie in den schön angelegten Garten.

Zwei weitere Räume (gesamt ca. 28 m²) im Kellergeschoss gehören mit zur Wohnung, davon ist einer beheizt.

Hier finden Sie ein exklusiv ausgestattetes Wohndomizil mit Hauscharakter - gerne zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause!

Ein Energieausweis ist in Erstellung.

Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

92245 Kümmersbruck

Kümmersbruck ist eine Gemeinde im südöstlichen Teil des Oberpfälzer Landkreises Amberg-Sulzbach und wird von der Vils durchflossen, in die im Westen der Krumbach mündet. Nach Amberg sind es ca. 5 km, nach Regensburg ca. 65 km.

In Nord-Süd-Richtung verläuft die Staatsstraße 2165 durch Kümmersbruck, mit der ein Anschluss an die A 6, Auffahrt Amberg-Süd, besteht. Im nordöstlichen Gemeindegebiet wird Kümmersbruck von der Bundesstraße 85 berührt.

Im öffentlichen Personennahverkehr wird Kümmersbruck vom Stadtbus und von verschiedenen Buslinien des RBO-Unternehmens bedient. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle fußläufig in wenigen Minuten.

Am Ort finden Sie Kitas, Schulen, Ärzte und Dienstleister. Ebenso finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Ein reges Vereinsleben, Sport- und Kulturveranstaltungen sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert!