5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.420.000
83684 Bayern - Tegernsee

Objektbeschreibung:
Es werden drei Mehrfamilienhäuser im landestypischen Baustil mit insgesamt 11 Wohneinheiten errichtet. Hierbei wird darauf geachtet möglichst naturnahe Baustoffe wie beispielsweise Holzelemente zu verwenden.
Die Gebäude umfassen jeweils ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Unter dem Bereich zwischen den Häusern wird eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen auf zwei Ebenen entstehen. Weitere neun oberirdische Außenstellplätze sind vorhanden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in Haus 1. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Arbeitszimmer sowie eine offene Küche zum Wohn-Essbereich mit angrenzendem Wintergarten.
Des Weiteren gehört eine große Terrasse mit anschließendem Garten (Sondernutzungsrecht) mit ca. 438 m² zur Wohnung. Aus den Wohnräumen sowie der Terrasse genießen Sie freien See- und Bergblick.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, welcher direkt durch die Wohnung erreicht werden kann.
Optional kann ein dritter Tiefgaragenstellplatz für 29.500 Euro erworben werden.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 3.420.000 Euro + 2 TG-Stellplätze je 29.500 Euro + Stellplatz 15.000 Euro = Gesamtkaufpreis 3.494.000 Euro.

Ausstattung:
* Schlüsselfertiger Neubau
* Barrierefrei
* Ziegelbauweise
* Energiesparende Gebäudetechnik
* Photovoltaikanlage
* Aufzug
* Moderne Ausstattung
* Wohnraumlüftung
* Bad mit Wanne, Bidet, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Drei-Schicht Eichenparkett gebürstet
* Dreifach-verglaste Holzfenster und Holzfenstertüren
* Fußbodenheizung, jeder Raum ist über einen eigenen Thermostatregler einzeln steuerbar
* Kaminanschluss zum käuferseitigen Anschluss eines Holz- bzw. Schwedenofens
* Zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
* Ein oberirdischer Stellplatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Nutzfläche: ca. 80 m²

Lagebeschreibung:
Unmittelbar am Alpenrand und mitten im schönen Oberbayern liegt eine Ferienregion, die mit einem besonderen Charme besticht: Die Region um den Tegernsee. Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen am Tegernsee unmittelbar vom Ufer entfernt. Genießen Sie das Privileg, an einem besonderem Ort zu wohnen und zu leben.
Die Seepromenade sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu erreichen. Auch Ärzte, Kliniken, Kindergärten und zahlreiche schöne Cafès mit Seeblick finden Sie direkt vor Ort. Naturliebhaber und sportlich aktive Menschen werden von den unzähligen Freizeitmöglichkeiten am See und den angrenzenden Bergen begeistert sein. Vor allem die sehr gute Infrastruktur zeichnet die Stadt Tegernsee aus.
Über die A8 München-Salzburg erreichen Sie die Landeshauptstadt München in circa 40 Minuten Autofahrt. Per Oberlandbahn (ca. 1,5 km entfernt) lässt sich das Zentrum Münchens in 45 Minuten erreichen.

Sonstiges:
Energiekennwert: 32,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2020
Energieeffizienzklasse: A
Befeuerung/Energieträger: Strom

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 27.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 34080