3-Zimmer Wohnung zu vermieten €790
93059 Bayern - Regensburg

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde 2008 gebaut. Es besteht aus 3 Wohnheiten. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Duplexparker. Ebenfalls gehört zu dem Haus ein Garten, der von den Mietern bei Wunsch mitgenutzt werden kann.

Ausstattung:
Die hier zu vermietende Wohnung liegt im Dachgeschoss des Wohnhauses, ist modern und lichtdurchflutet. Die Grundfläche der Wohnung beträgt ca. 80m², die Wohnfläche wegen der Dachschrägen 69m².
Es gibt ein Schlafzimmer, ein Büro, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit separater Speisekammer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Der Südseitenbalkon hat eine Fläche von 8m² mit Blick auf den Dom.

Im Schlaf- und Wohnzimmer befindet sich Parkett, im Arbeitszimmer Laminat. Die Küche und das Bad sind gefließt. Außerdem wärmt das Badezimmer eine Fußbodenheizung. Insgesamt also eine gehobene Ausstattung.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in einem separaten Waschkeller.
Ebenfalls vorhanden ist ein Fahrradschuppen, in welchem 2 Fahrräder untergestellt werden können.
Im kompletten Mietpreis von 980€ sind ebenfalls zwei Parkplätze im Duplexparker (Kosten: 80€) enthalten. Diese zwei Plätze mit einer Maximalbelastung von 2 Tonnen je Fahrzeug müssen zwingend mit der Wohnung angemietet und können wegen der zentralen Schließanlage nicht fremdvermietet werden.

Im Jahr 2015 wurde für die derzeitigen Mieter eine hochwertige neue Nobilia-Küche eingebaut. Diese wird mitvermietet.

Lage:
Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich das Donau Einkaufszentrum. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar. Da es sich um ein hinterliegendes Gartengrundstück handelt, ist kaum Lärm zu hören.
Das Haus liegt Nahe an der Donau und des Donauradweges - einer Radtour steht somit nichts im Weg.

Sonstiges:
Das Wasser wird zum einen von einer Wasserenthärtungsanlage entkalkt, sowie bei Sonnenschein von der Solaranlage zusätzlich zur Zentralheizung erwärmt.
Dreifach verglaste Fenster lassen wenig Energie entweichen, was zu niedrigeren Nebenkosten führt. Die Dachfenster wurden im Juli 2020 ausgetauscht und können nur in verschiedene Richtungen geöffnet werden und können abgedunkelt werden.

Durch die Möglichkeit der Nutzung des Dachbodens (z.B. als Stauraum) und der Kellerräume entsteht eine großzügige Nutzfläche.

Die Wohnung ist nur an Nichtraucher zu vermieten, außerdem sind Haustiere nicht gestattet. Zum Vertragsabschluss wird eine Schufa-Auskunft und ein Einkommensnachweis verlangt.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung.

Bitte beachten: Die Bilder in der Anzeige hier sind noch von 2015, als die Wohnung zuletzt vermietet wurde. Aktuelle Bilder werden noch hinzugefügt, sobald diese vorliegen.