5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.180.000 174 m²
50939 Köln, Klettenberg

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die beiden Endetagen eines schönen 6-Parteien-Hauses. Im Zuge der kontinuierlich durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurde das Dachgeschoss im Jahr 2001 ausgebaut. Das Gebäude mit seiner klassischen Altbauarchitektur sowie die Wohnung mit ihrer klaren Aufteilung und hochwertigen Ausstattung präsentieren sich freundlich und außerordentlich gepflegt. Massive Holzböden, glatt verputzte Wände, edle Designtapeten, maßgefertige Einbauten und moderne Bäder vermitteln ein anspruchsvolles Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, ca. 45 m² große Wohn- & Essbereich. Eine Küche mit angrenzendem kleinen Balkon zum Innenhof, zwei weitere Zimmer und ein Dusch-bad komplettieren diese Ebene. Die obere Ebene besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer separaten Ankleide. Dieser helle, offen gestaltete Dachatelierbereich mit Sonnenloggia und einer großzügigen Dachterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Von der ca. 35 m² großen Terrasse genießt man die Abendsonne und den herrlichen Blick ins Grüne und über die Dächer Klettenbergs – hier hat man ein hohes Maß an Privatsphäre. Sehr praktisch: ein Tiefgaragenstellplatz kann in direkter Nachbarschaft angemietet werden. Diese exklusive Wohnung eignet sich für das anspruchsvolle Paar oder die Familie mit einem Kind, welche die ruhige grüne Lage der Immobilie mit bester Klettenberger Infrastruktur zu schätzen weiß.

Mit seiner erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen stilvollen Altbauten zählt Klettenberg zu den beliebtesten Stadtteilen im Kölner Westen. Das Bild ist geprägt von oftmals reich verzierten Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand. Er-holungsmöglichkeiten im Grünen bieten sich im von praktisch überall fußläufig erreichbaren Klettenbergpark und Beethovenpark. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in der sehr begehrten Petersbergstraße - einer ruhigen Anliegerstraße mit schönem Alleecharakter. In fußläufiger Nähe findet man hier ebenso ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten: Mittwochs und samstags findet auf dem in drei Gehminuten entfernten Klettenberggürtel ein bekannter Wochenmarkt statt, auch die zahlreichen Geschäfte in der Luxemburger Straße und Sülzburgstraße bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Auch ist Klettenberg sehr beliebt wegen seiner zahlreichen Szenekneipen und –restaurants. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Kölner Innenstadt, die mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell erreicht ist. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 16 Minuten zum Hauptbahnhof – alle 5 Minuten. Auch der Autobahnanschluß „Klettenberg“ (A4) ist in wenigen Minuten erreicht.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.