3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000 80 m²
74072 Heilbronn, Baden-Württemberg

Diese schöne und renovierte 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss in guter, zentraler Lage von Heilbronn in der Olgastraße. Bahnhof, Kaufland, Kindergarten, Gustav-von-Schmoller-Schule und die schöne Neckermeile, befinden sich in unmittelbarer Näher zur Wohnung. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien wurde 1964 gebaut und die Wohnung ist bereits renoviert. Wohnbereich: Über den Flurbereich gelangen Sie in die Küche, die mit einer hellen Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie einen Zutritt auf den Südost Balkon. Das kleine aber moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die Toilette ist separat und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Kinderzimmer hat eine Anbindung zum zweiten Balkon, der auf der Hofseite Richtung Westen liegt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein Abstellraum runden das interessante Gesamtangebot ab. Im Kellerbereich finden Sie einen Kellerabstellraum mit Fenster und Stromanschluss. Ein Stellplatz ist leider nicht vorhanden. Es gibt aber einige Parkplätze vor dem Haus. Bei der Stadt kann kostengünstig ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.

Das Angebot besteht aus: * Wohnung im 1. Obergeschoss * Wohnfläche ca. 80,27 m² * 3 Zimmer * Schlafzimmer * Wohnzimmer mit Balkon * Kinderzimmer mit Balkon * Küche mit Einbauküche * Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne * Toilette mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Balkon 1 (Südost) * Balkon 2 (West) * Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss Die Ausstattungsmerkmale sind: * Fenster: Kunststoff Isolierglas * Böden: Fliesen, Laminat * Wände: Feinputz * Öl Zentralheizung * Internet-TV: Kabel Renovierungsstand: * Kunststoff Isolierglasfenster 2004 * Fassade wurde gedämmt * Tageslichtbadezimmer 2008 * Toilette 2008 * Fliesenböden 2006 * Heizkörper 2006 * Renovierung innen 2006-2008 * Heizungsanlage: Diese soll beim nächsten Defekt auf eine Gasheizung umgestellt werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 15.000,- Euro. Die angespraten Rücklagen belaufen sich aktuell über 26.000 Euro und könnten diese Investition decken. Wir klären aktuell, ob es zu einer Sonderumlage kommt. Die Kosten: * Kaufpreis * Vermittlungsgebühr: 4,64% inkl. MwSt. * Hausgeld + Nebenkosten: 308,- Euro (Abrechnungsjahr 19/20) * Angesparte Rücklagen Haus: ca. 26.000,- Euro (Stand: 31.12.2019) * Anteilig Rücklagen Wohnung: 4.400,- Euro Aktuell seit diesem Jahr für 820,- Euro Kaltmiete vermietet. Gerne an Kapitalanleger. Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 3 Monate.

Die Wohnung befindet sich in guter, zentraler Lage von Heilbronn nahe des Stadtzentrums in der Olgastraße. Bahnhof, Neckarmeile (Gözenturmbrücke) und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland) sind ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen. Der Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Die Gustav-von-Schmoller-Schule ist nur 400 Meter entfernt. Heilbronn zählt etwa 124.000 Einwohnern, ist ein Stadtkreis und Sitz des Landkreises Heilbronn. Die Großstadt gilt als das wirtschaftliche, kulturelle und administrative Zentrum der Region Heilbronn-Franken und ist die sechstgrößte Stadt von Baden-Württemberg. Heilbronn liegt am Neckar, 59 km nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die BAB 6 und die BAB 81, welche sich nordöstlich der Stadt am Kreuz Weinsberg kreuzen sowie die Bundesstraßen B 27, B 39 und B 293. Des Weiteren bestehen Anschlüsse an mehrere Bahnverbindungen sowie durch den kanalisierten Neckar Anbindungen an die Rheinhäfen.

Alle Objektangaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern, oder von dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Besichtigungstermine und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Achten Sie Bitte die Privatsphäre der Verkäufer. Die Vermittlungsprovision ist mit Kaufvertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten! MARTIN LANG IMMOBILIEN Ihr ehrlicher und Fairer Partner für VERKAUF und VERMIETUNGEN von Immobilien im Kreis Heilbronn und Ludwigsburg. Ein zufriedener Kunde ist das größte Ziel für mich, testen Sie es selbst. www.martin-lang-immobilien.de Tel. 07131 9739868 Mobil 01522 8677858