Haus zum Verkauf €170.000 2191 m²
02791 Oderwitz / Niederoderwitz

Baujahr: 1822
frei ab sofort

6 Stellplätze

5 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Mehrfamilienhaus:

- Denkmalschutz-Immobilie, 2001 bis 2005 umfassend saniert
- Insgesamt 221 qm Wohnfläche sowie 64 qm Gewerbefläche
- 14 Zimmer
- Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz
- Haus mit 3 Wohnungen
- 3x Tageslichtbad
- 2x Bad mit Dusche und Badewanne
- 1x Duschbad (in Ferienwohnung)
- Heizung u. Warmwasser: über eine Einzeltherme für jede Whg.
- Fußböden: Fliesen, Auslegeware und Linoleum
- Fenster: Holz
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Zentraler Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss
- Deckenhöhe EG und OG: ca. 2,23 bis 2,35 m
- Haus mit Keller (teilunterkellert)
- Dachboden mit Stellfläche (ungedämmt)
- 1 Garage + Außenstellplätze

Scheune/ehemalige Räucherei:

- Haus in Massivbauweise mit 74 qm gesamt
- Kein Denkmalschutz
- Wohnraum + Küche im OG (ca. 26 qm)
- Werkstatt im Keller
- EG ehemalige Räucherei

Sanierungen:

- 2001 bis 2005 von Grund auf saniert:
- 2001 Erneuerung des Daches
- 2001 bis 2005 Fassade neu
- 2003 Umgebinde-Giebel neu

Reizvolle sanierte Denkmalschutz-Immobilie in Oderwitz/Niederoderwitz zu kaufen. Ein 221 qm Mehrfamilienhaus mit 80 qm 2-Zi-Maisonette-Whg., 100 qm 4-Zi.-Whg., 41 qm 2-Zi-Ferienwohnung, einer 6-Raum-Gewerbefläche sowie Scheune! Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1822) u. Nebenhaus (1929) liegen auf einem 2.1191 qm Grundstück in zweiter Baureihe in herrlich ruhiger Ortsrandlage am Bach.
2001 bis 2005 wurde die Denkmal-Immobilie generalsaniert. Ihre Möglichkeiten mit dem Gebäude-Ensemble: z. B. Mieteinnahmen generieren, selbst einziehen und ein Gewerbe eröffnen!

Kurzüberblick:

Historisches Wohnstallhaus (Umgebinde), Obergeschoss Fachwerk
Altbau-Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und einer 6-Raum-Gewerbefläche von 64 qm (ehemalige Fleischerei)
Die Gewerberäume mit WC befinden sich im Erdgeschoss
Wohnungen im Denkmalschutz-Mehrfamilienhaus:
2-Zimmer-Maisonette-Wohnung im EG und OG, 80 qm Wohnfläche
2-Zimmer-Ferienwohnung im OG, 41 qm Wfl.
4-Zimmer-Wohnung im OG, 100 qm Wfl.
Garage, Terrasse, ungedämmter Dachboden und Kellerräume vorhanden
Große Scheune mit einstiger Räucherei im EG, Wohnraum und Küche im OG (beispielsweise nutzbar für Feiern) plus Werkstatt im UG
Mieteinnahmen aus der Vermietung derzeit: 4.400,- Euro jährlich
Möglichkeit der beruflichen Verwirklichung in den Gewerberäumen

Rare Denkmalschutz-Immobilie mit 3 Wohnungen + Gewerbefläche

Eine solche liebevoll sanierte Denkmalschutz-Immobilie mit gleich drei Wohnungen sowie Gewerbefläche ist eine Rarität. Auch ihre ruhigen Zugangsmöglichkeiten zu diesen verstehen sich als Besonderheit. Zudem ist das Altbau-Haus mit rund 200-jähriger Geschichte aufgrund seiner historischen Bauweise als Umgebindehaus eine architektonische Perle. Diese kombiniert Fachwerkbauweise, Massivbauweise und Blockbauweise strukturvoll miteinander.

Hinter der zweiflügeligen Eingangstür gibt das großzügige Foyer rechter Hand Zugang in die 6 Gewerberäume der ehemaligen Fleischerei. Linker Hand öffnet sich die Tür in die 2- Zimmer-Maisonette-Wohnung, die ihr Schlafzimmer ins Obergeschoss verlagert und dieses so zum besonders ruhevollen Rückzugsort macht.

Der Treppenaufgang des Hauses auf die historisch authentische Obergeschoss-Galerie mit verziertem Geländer grenzt sich zum Vorraum im Erdgeschoss durch eine Tür ab.
Oben schließt sich links die großzügige 4-Zimmer-Wohnung an, rechts die äußerst gemütliche Ferienwohnung, in deren zentralem Wohn-Esszimmer der stillgelegte historische Ofen den charakteristischen Blickfänger bildet.

Die 80 Quadratmeter Maisonette-Wohnung und die 100 Quadratmeter Wohnung sind jeweils mit einem Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet, die Ferienwohnung verfügt über ein Duschbad.

Altbau-Mehrfamilienhaus inkl. Dachboden, Keller und Scheune

Möglichkeiten maximal - auf dem ungedämmten Dachboden, im Keller und in der Scheune ergibt sich für Hausbesitzer und -bewohner viel attraktive Lagerfläche sowie anderweitige Verwendungsfläche. Im oberen Geschoss der Scheune mit behaglichem Aufenthaltsraum und Küche lassen sich ideal gesellige Beisammensein mit Familie und Freunden organisieren. Ebenso ist hier die Durchführung von Veranstaltungen im Rahmen der Gewerbeführung in den Gewerberäumen des Haupthauses denkbar. Im Untergeschoss der Scheune befindet sich eine Werkstatt, in der sich leidenschaftliche Heim- oder Handwerker verwirklichen können.

Sind Sie auf diese außergewöhnliche Denkmalschutz-Immobilie mit Möglichkeiten neugierig geworden? Dann reservieren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

02791 Oderwitz / Niederoderwitz

Die Gemeinde Oderwitz befindet sich in geografisch besonderer Lage unweit des Dreiländerecks Deutschland, Tschechien und Polen. Sie liegt eingebettet in das wunderschöne Oberlausitzer Bergland im südöstlichen Ausläufer des Freistaates Sachsen sowie nur 9 km von Zittau und 19 km von Löbau als nächst größeren Städten entfernt.

Die Großen Kreisstädte Löbau und Zittau geben Ihnen Zugang zu erweiterten Einkaufs-, Bildungs-, Karriere- und Kulturangeboten. Wer die Verwirklichungsmöglichkeiten noch größerer Städte in Anspruch nehmen will, sucht Görlitz in 34 km Entfernung, Bautzen in 37 km Entfernung oder Dresden in 77 km Distanz auf.

Doch auch das Windmühlen- und Wetterdorf Oderwitz selbst hat gerade Familien bereits einiges zu bieten. Seien es der Lebensmittelladen und der Obst- und Gemüseladen, die nur 8 min Fußweg von Ihrem Denkmalschutz-Mehrfamilienhaus in Niederoderwitz entfernt liegen sowie die zwei Discounter, die Fleischereien und Bäckereien der Gemeinde. Oder die zwei Kitas sowie die Grundschule mit integriertem Hort und eine Haupt- und Realschule.

Die Wirtschaft vor Ort hält interessante Arbeitsplätze etwa in Bau- und Handwerksbetrieben, der Metallverarbeitung oder der Süßwarenherstellung bereit. Firmen entdecken die Oderwitzer Gewerbegebiete Am Spitzberg und Eurostern als attraktiven Standort.

Wanderer, anderweitige aktive Sportler, Geschichts-, Pferde-, Modelleisenbahn- und Wetterfans als auch Gourmets kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten. Doch selbst der bloße Genuss der Landschaft des Oberlausitzer Berglands oder des nahegelegenen Zittauer Gebirges stellt schon den gesuchten Ausgleich zum Alltag her.

Der Verkehrsanschluss per Pkw erfolgt primär über die Bundesverkehrsstraße B96, die sich durch die Gemeinde zieht.

Verkehrsanbindung in Oderwitz/Niederoderwitz im Überblick:

- Über die B96 erreichen Sie Bautzen und Zittau
- Anschluss an die A4 erhalten Sie über die B96 (Anschlussstelle Bautzen)
- Und die B178 (Anschlussstelle Weißenberg)
- Bahnverbindung nach Dresden und Zittau
- Busverbindungen über Bautzen-Löbau-Zittau und Seifhennersdorf-Zittau
- Nächster Flughafen: Dresden Klotzsche

Freizeitmöglichkeiten in Oderwitz/Niederoderwitz im Überblick:

- Besichtigungen der drei Bockwindmühlen und der Bertholdmühle
- Genießen des Panoramas vom Aussichtsplateau des Oderwitzer Spitzberges (510 m) aus
- Klettern an dessen Felsen mit unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden
- Rodeln auf der Sommerrodelbahn
- Im Wetterkabinett Oderwitz Wetterinfos erfahren und die Messgeräteausstellung bewundern
- Reitstunden, Ausritte, Kutschfahrten, veranstaltet von drei Reiterhöfen
- Besuch der zwei dauerhaften Modelleisenbahnausstellungen
- Sommerlicher Schwimmgenuss im Volksbad
- Sportaktivitäten in zwei modernen Sporthallen
- Kegeln auf den beiden Kegelbahnen
- Wettkämpfe der Schützengesellschaft miterleben
- Angebot für Kinder: Kinderklettergarten und Kinderlernwerkstatt Erfinderkiste
- Wanderungen im Oberlausitzer Bergland und dem Zittauer Gebirge
- Gaumengenuss in der Gastronomie der Umgebung