Haus zum Verkauf €435.000 470 m²
95497 Goldkronach

3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1938
vermietet

6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, komplett vermietet, neue Gaszentralheizung (Baujahr 2019), umfangreiche Sanierungen 1984/2013. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber im Bereich eines Ensembles.

Das Wohn- und Geschäftshaus mit 6 Wohnungen (ca. 353m² Wohnfläche) und 2 gewerblichen Mietern (Werkstatt und Poolbillardclub) ist derzeit überwiegend vermietet und erwirtschaftet jährlich einen Mietertrag von rund 28.000 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Die Werkstatt im EG mit ca. 167 m² Nutzfläche ist derzeit frei, es liegen aber schon konkrete Mietanfragen vor. Der im Mietertrag enthaltene Anteil für diese Werkstatt im EG beträgt 350,- Euro monatlich zzgl. Nebenkosten. Es wurde 1984 und 2013 umfangreich renoviert und saniert und erst im letzten Jahr (2019) mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Durch die innerstädtische Lage an der Kronach und der Stadtpfarrkirche gelegen hat das Haus einen besonderen Charme. Im Bereich des Hinterhauses wären nochmals ca. 228m² Dachbodenfläche ausbaufähig. Das Rückgebäude wurde ca. 1989 bis auf die Dachkonstruktion komplett kernsaniert. In der Zeit von 1992 bis 2010 befand sich in den Räumen das Heimat- und Bergbaumuseum der Stadt Goldkronach.

Gesamtfläche: 673,00 m², Dachbodenfläche: 228,00 m², 3 Etagen, Stadtzentrumslage

95497 Goldkronach

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Stadtmitte von Goldkronach. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich daher in unmittelbarer Umgebung. In Goldkronach sind mehrere Gastronomiebetriebe, ein Landhotel, ein Geschenkartikelgeschäft, ein Schreibwarengeschäft, eine Gärtnerei, eine Baumschule mit Staudengärtnerei, ein Krankengymnastikstudio, ein Fußpflegestudio, drei Ärzte (zwei Allgemeinärzte und ein Zahnarzt), eine Apotheke, zwei Bankfilialen, eine Bücherei, zwei Metzgereien, zwei Bäckereien, ein Lebensmittelmarkt, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung, zwei Kindergärten und -krippen, zwei Pfarrämter, eine Postagentur, eine Forstdienststelle und ein Senioren- und Pflegeheim vorhanden. Die Busanbindung nach Bayreuth erfolgt über den VGN. Goldkronach wurde 1365 zur Stadt erhoben und gewann im Spätmittelalter durch den Gold- und Silberbergbau große Bedeutung. Der Marktplatz mit Brunnen wird von der Kronach durchlaufen. Baumreihen begleiten den Bachlauf. Den östlichen Abschluss des Platzes bildet die Turmfront der neugotischen Stadtpfarrkirche. Geschlossene Reihen zumeist zweigeschossiger Traufseithäuser aus Sandsteinquadern mit Walm- und Halbwalmdächern säumen die Straßen und umschließen den Marktplatz.