3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 95 m²
50935 Köln (Lindenthal), Lindenthalgürtel

4,64 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

Miteigentumsanteile: 172/1000 Anteile, Wohnung Nummer 3
Miete:€ 1.071,50 pro Monat (Vertragsbeginn 01.09.2020)
Nebenkosten:€ 271,60 pro Monat
Baujahr:1965
Zimmer: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Bad
Badezimmer: Badewanne Toilette, Waschbecken, Fenster.
Heizungsart: Zentralheizung über Gas
Energieverbrauchsausweis: kWh(m²a) 110
Gebäudebeschreibung

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
•Dämmung und Ausbau des Daches 2015
•Austausch der Fenster (2022) und Außentüren
•Einbau einer neuen Heizzentrale Gas
•Verbesserung der Sanitärinstallation im Keller
•Erneuerung des Innenausbaus 2015/2020
•Badsanierung

Diese Arbeiten werden bis Ende 2022 durchgeführt:
•Sanierung der Außenfassade
•Renovierung des Treppenhauses
•Austausch aller Fenster

Diese Kosten trägt der Verkäufer mit einer vertraglichen Absicherung.

Ausbau:
Wohnungseingangstür: Holztüre mit Spion
Türen: Kunststoffbeschichtet, Türblätter und Zargen 2015 erneuert, Edelstahltürdrücker
Fenster: Kunststoff-isolierverglaste Fenster, Juramarmor als Fensterbank, Rolläden
Fußböden: Laminat, Fliesen im Bad und Küche
Elektro: im Jahr 2020 erneuert, Schalterprogramm Busch Jäger
Sanitär: Handtuchtrockner, Badewanne und Toilette. Erneuert 2015
Terrasse: Pressholzauflage mit verzinktem Geländer

Bau- und Erhaltungszustand und energetischer Zustand: grundlegend modernisiert im Jahr 2015.

Siehe Grundriss

BERATUNG:
Dr. Erich Schechner Immobilienberatung und Vertrieb
Büro Bonn: Ellesdorfer Straße 9, 53179 Bonn
Telefon:0228 – 368 199 22 oder 0170 – 55 44 797
Mail:erichschechner@t-online.de
Erreichbarkeit:Montag bis Samstag 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr

FINANZIERUNGSBERATUNG:
Blaumeiser Consulting GbR
Im Mediapark 8, 50670 Köln
Tel. 0171-6922475
FRAGEN KOSTET NICHTS

Lindenthalgürtel
50935 Köln (Lindenthal)

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lindenthal und somit zentral und dennoch umgeben von vielen Parks. Der innere Grüngürtel lädt zum joggen und spazieren gehen ein. Die KVB-Linie 13 ist in 2 Minuten erreicht, darüber hinaus gibt es in direkter Nähe diverse Busverbindungen. Die direkte und zentrale Universitätslage bietet nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl wieder. Stadtbewohner finden hier schnell eine neue Heimat. Der Stadtteil Lindenthal punktet zudem mit einer vielfältigen Gastronomie, welches keine Wünsche offen lässt. Die Uni-Klinik ist in fußläufig erreichbar