2-Zimmer Wohnung zu vermieten €600 43 m²
14167 Berlin (Zehlendorf), Herbergerweg 12

3000 €

frei ab sofort
Geschoss: 1

Es handelt sich um ein Doppelhaus-Neubau mit insgesamt 4 Mieteinheiten mit herausragender Ausstattung und vielen technischen Extras.

Gegenstand ist die Einheit im Obergeschoss der Doppelhaushälfte Herbergerweg 12 in 14167 Berlin. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Passivhaus. Nach dem Gewächshausprinzip lassen sehr große Fensterflächen viel Licht in das Gebäude, die Wärme kann jedoch durch die bis zu 70cm starken Wände praktisch nicht wieder entweichen. Die Heizkosten sind dadurch stark reduziert und zu vernachlässigen. Eine Lüftungsanlage sorgt für frische temperierte Luft.

* Lichtdurchflutete Räume
durch bodentiefe extra großflächige Verglasung
* stark reduzierte Heizkosten durch knapp 5cm starke Verglasung und bis zu 70cm starke Wände
* Extra-große barrierefreie Haus-, Wohnungs- und Zimmertüren
* Extra-starke Haustür mit Elektro-Mehrfachverriegelung
* Transpondersystem am Hauseingang
* Umfassende KNX/EIB-Haussteuerung
* Programmierbare Lichtschalter
* Verkabelung und Haussteuerung vorbereitet für z.B. dimmbare Leuchtstoffröhren; optional: Helligkeitsnachführung
* Verschiedenfarbig hinterleuchtete Lichtschalter für bessere Erkennung und Zuordnung im Dunkeln.
* optionales Beispiel: Bad-Licht geht automatisch beim Öffnen der Badezimmertür an und Fahrstuhlmusik ertönt.
* optional: Schaltvorgänge sind mit der Haussteuerung auch über das Internet möglich
* Überdurchschnittlich viele Steckdosen, die zumeist auch einzeln abgesichert sind. Löst ein Gerät einen Kurzschluss aus, legt dieses nicht gleich die ganze Einheit tot (è ggf. mit der Folge eines Datenverlustes bei PC-Arbeit)
* optional: (vorbereitet) Notstromsystem möglich, was insbesondere für EDV-Systeme und Telefone sinnvoll ist.
* Mehrere LAN-Steckdosen mit CAT.7-Verkabelung (Eine Cat.7-Verkablung erlaubt Datenraten bis 10.000 MBit/s)
* Lüftungsanlage für wärmeverlustarmes Lüften durch Wärmerückgewinnung.
* optional Pollenfilter für Allergiker in der Lüftungsanlage möglich (anderenfalls "nur" Staubfilter)
* Eine in die Wände eingebaute Aluminiumfolie dämpft elektromagnetische Wellen von außen.
* fast kostenneutrale Klimaanlage (bei Kostenbeteiligung optional möglich)
* In die Decke des großen Raumes ist eine Lautsprecheranlage eingebaut. Diese kann optional verschaltet werden.
* Erhöhte Statikeigenschaften im großen Raum (500kg/m², normal wären 150-200kg/m²)
* Wellness-Dusche im Bad
* Ebenerdige Dusche, also keine gesonderte Duschtasse mit hohem Einstieg
* Eingefliester großer Spiegel im Bad
* zusätzliches Pissoir im Bad (abnehmbar bei Missfallen; oder Schrank drumherumstellen)
* Fahrradabstellplatz
* optional: Stellplatz, CarPort oder Garage auf dem Grundstück
* überdimensionierte Gartenbeleuchtung
* Im Außenbereich ist eine Kameraüberwachung installiert
* In einem Leuchtkasten am Straßenrand kann ein hinterleuchtetes Werbeschild angebracht werden.
* optional: ca. 36 m² Hauswand für Werbezwecke (s.u.)
* Lastenseilzug (250kg) mit Transportkäfig im Treppenhaus
* Druckluftsystem im Haus
* Barrierefreier Zugang zum Haus (EG)

Exposee abrufbar unter https://www.passivbauweise.de/

Wohn-/Nutzflächen Keller: ca. 43 m²
+ Abstellmöglichkeit im Keller
optional auch großer Kellerraum

Monatlicher Zahlbetrag
inklusive bis zu € 1.000,00 Stromkosten / Jahr *1)
(kompletter Individualstrom
und halber Gemeinschaftsstrom)
inklusive Miete für alle Möbel + Geräte
inklusive bis zu 25.000 Liter Wasser / Jahr *2)
inklusive aller verbrauchsunabhängigen
Betriebskosten (Müll / Straßenreinigung / Garten)

€ 1.000,00 monatlich


Kaution: € 3.000,00





provisionsfrei



Ansprechpartner / Kontakt

Gregor Wersche
Herbergerweg 12
D-14167 Berlin

Tel. 030 21 00 33-0
Mob. 0175 355 68 24






*1) Totalverbrauch im Jahr 2019: (inkludiert auch allen Heizaufwand)
OG-Mieter: € 1.015 / Jahr
EG-Mieter: € 690 / Jahr
*2) Totalverbrauch im Jahr 2019:
OG-Mieter: 17.781 Liter + weitere 20% v. Gartenwasser = 6.535 Liter
EG-Mieter: 9.944 Liter + weitere 20% v. Gartenwasser = 6.535 Liter

Herbergerweg 12
14167 Berlin (Zehlendorf)

Das Gebäude liegt in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf - ca. 150m süd-östlich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit erhöhtem Fußgängeraufkommen. Die Infrastruktur ist hervorragend:

Verkehrsmittel in bis zu ca. 200m Umgebung:
S1 Zehlendorf (ca. 1 Min Fussweg)
BUS X10 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS 101 (ca. 3 Min Fussweg)
BUS 112 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS 115 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS 118 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS 184 (ca. 3 Min Fussweg)
BUS 285 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS 623 (ca. 1 Min Fussweg)
BUS M48 (ca. 3 Min Fussweg)
Taxistand (ca. 3 Min Fussweg)

Weiterhin fussläufig erreichbar:

Banken:
Berliner Volksbank, Berliner Bank, Commerzbank,
Sparkasse, Postbank, Hypovereinsbank, Targo Bank, SEB

Einkaufsmöglichkeiten:
Lidl (ca. 100m), mehrere Bäcker (ca. 100m),
McPaper (ca. 150m), Woolworth, C&A, Saturn (fussläufig),
u.v.m.

Gesundheit:
Apotheken und Ärztehäuser fussläufig

Kinder:
Schulen und Kindergärten fussläufig,
Schönower-Park, mehrere Kinderspielsplätze
und kleiner Rodelberg fussläufig

Öffentliches:
Bürger- und Bezirksamt(ca. 250m)
sowie Finanzamt(ca. 400m) fussläufig.

Technische Erschließung:
Gebäude liegt im VDSL-Gebiet (High-Speed-Internet)

Freizeit:
Kino (ca. 150m), viele Imbisse
und Restaurants (ca. 100m bis fussläufig)