1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 44 m²
13593 Berlin (Spandau)

Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Geschoss: 1

- Einbauküche in einem neuwertigen Zustand

- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer

- Handtuchtrockner

- Spiegel im Fliesenspiegel eingearbeitet

- Dämmstandard entspricht mindestens der Wärmeschutzverordnung (WSVO) von 1995

- Holzfenster von 2005

- Parkettfußboden

- Fliesen im mediterranen Stil

- Wandschrank

- Teilmöbliert

- Leitungen unter Putz

- Gasetagenheizung

- Durchlauferhitzer

- Sprechanlage

- Keller mit Stahltür, Licht und Steckdose

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines kleinen, soliden Mehrfamilienhauses von 1956 und ist ideal für ein Paar oder einen Single-Haushalt geeignet.

Der Eigentümer hat die Wohnung mit viel Geschmack liebevoll und hochwertig im mediterranen Stil saniert. Der Zustand der Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. Die vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Sie bietet auf ca. 44 m² einen Flur mit Wandschrank und einer Garderobennische, ein Bad mit Wanne und Fußbodenheizung, eine große Einbauküche, ein Wohn- und Schlafzimmer, verbunden mit einer modernen Doppelflügeltür.

Eingebettet zwischen dem Wilhelmstadt-Kiez, der Scharfen Lanke und dem Hahneberg bietet die Lage dieser Wohnung alles was ein Herz begehrt. Sie haben kurze Wege für Ihre Einkäufe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz oder auch mit dem Auto in die Innenstadt.

Die gut angebundene und ruhige Lage mit gewachsener Infrastruktur und der gepflegte Erhaltungszustand der Anlage machen die Wohnung attraktiv.

Ein Balkon und ein Abstellraum im Keller runden das Angebot ab.

Das Wohngeld warm beträgt 170,10 Euro zzgl. 38,36 Euro für die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet, da sie auch nachhaltig vermietbar wäre.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen

13593 Berlin (Spandau)

Eine der beliebtesten Gegenden von Spandau ist die Wilhelmstadt. Hinter der Haveldüne gelegen erstreckt sich südlich der Heerstraße ein familienfreundliches Wohngebiet mit bester Infrastruktur. Dieses Haus liegt unweit der Heerstraße, über die Sie eine schnelle Anbindung an die Spandauer Altstadt und die Berliner City haben. Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Freizeitaktivitäten sind hier in vielfältiger Weise möglich, ob Segler oder andere Wassersportler, Wanderer oder Radfahrer - alle schätzen das Gebiet wegen der angrenzenden Havel mit den diversen Sportvereinen und Uferwegen und die Spazierwege am Hahneberg.

Die Spandauer Arkaden und die bezaubernde Spandauer Altstadt bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die mittelalterliche Zitadelle ist mit ihren vielen Veranstaltungen ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen.

Die nahegelegene Heerstraße sichert Ihnen per Auto oder mit dem Bus eine bequeme Anbindung an die Altstadt Spandau mit den diversen Einkaufsmöglichkeiten und an die Berliner City. Mit dem Auto sind Sie in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm, in 5 Minuten in der historischen Altstadt Spandau.