3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 104 m²
frei ab vermietet
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Stellplatz, Tiefgarage
2. OG, kein Fahrstuhl
Wohnzimmer: 29m², Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 21m², Zugang zum Balkon
Balkon: 22m², Süden
Kinderzimmer:13m²
Küche: 14m²
Bad: 3,23m², kein Fenster
AbstellRaum 5,6m²
Flur: 10m²
Keller
Kfz-Stellplatz Tiefgarage
MEA: 12,08/1.000
Kaltmiete: 700EUR
Hausgeld 2021: 714EUR/12, davon umlagefähig auf Mieter: 547EUR
Das Hausgeld ist deswegen so hoch, weil die Mieter mehr als doppelt so viel Heizung/Wasser verbrauchen, wie ihrem Anteil von 1,208% entsprechen würde= 239EUR/12 Mehrverbrauch.
die Mieter sind seit 6 Jahren drin, d.h. Kündigungsfrist 6 Monate
Fernwärme: 155/E, erneuert 2017
Die Wände sind großenteils nicht tragend, so daß man auch z.B. die Küche und das Kinderzimmer öffnen könnte (hier muss im Einzelfall ein Statiker prüfen)
Keine Käufer-Provision
bei mehreren gleichlautenden Angeboten behält der Eigentümer sich die Auswahl vor
Die 3-Zimmer - Wohnung ist gekennzeichnet durch sehr große, helle Wohnräume und eine große Fensterfront nach Süden.
Der Laubengang vorm Eingang hat Balkon-Charakter, und bietet sich durch seine Breite für Begegnungen mit den Nachbarn an, mit denen man gemeinsam den Blick bis Heidelberg und den sonnenuntergang genießt.
Beherrschend ist der Wohn-Essbereich, der mit seiner breiten Fensterfront einen exzellenten Blick über die grüne Lunge von Heidelberg bietet.
Die beiden Schlafzimmer bieten mehr als genug Platz, die große Abstellkammer könnte natürlich auch als Home-Office dienen.
Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet, alle Fenster sind nicht mehr original.
Die Terrasse mit 22 m² ist im Sommer das 4. Zimmer, hier haben Liegestühle für die ganze Familie Platz, perfekt bei der Südlage.
Das Badezimmer mit Wanne ist ein Raumwunder mit hoher Funktionalität.
Nachteil: Bad ohne Fenster
Vorteil: Blick, Balkon, keine Käuferprovision
Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert, entspricht der ISO 9000/9001
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler " mehrfach seit 2013 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" seit 2015.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Wohnungen
69126 Heidelberg (Boxberg)
Die Wohnung liegt im 2. OG eins MFH, das sich um den Innenhof mit zahlreichen kleinen Geschäften gruppiert.
Der Stadtteil Heidelberg-Boxberg liegt zusammen mit Emmertsgrund im Südosten der Stadt auf halber Höhe des Westhanges des Königsstuhls. Der Blick über die Rheinebene ist phantastisch, Sie können bis zur Weinstrasse auf der anderen Rheinseite schauen, und wenn in Philippsburg etwas passiert, erfahren Sie es als Erster.
Die Siedlung wurde nach skandinavischem Vorbild entwickelt, der Bebauungsplan wurde am 28.April 1960 vom Gemeinderat beschlossen, und zum Großteil bis 1978 errichtet. Auf 250 m ü NN wohnen ca. 4.000 Menschen. Die Gesamtfläche beträgt 2,4km², von denen allerdings nur 20% bebaut sind, d.h. Grünanlagen und Wald dominieren. Dies sorgt auch für ein angenehmes Mikroklima gerade in heißen Sommern, andererseits hat man auch früher Schnee als die Bewohner der Altstadt.
Es ist geprägt durch eine gepflegte 1 - 2 Familienhaus-Bebauung, teilweise in Reihenhaus-und Doppelhausform, sowie einigen Hochhäusern und Mehrfamilienhäusern auch in Terrassenbauweise.
Außerdem gibt es mit Deutschlands erster Hotelfachschule und der ehemaligen Zentrale von MLP auch gewerbliche Einheiten. Gleichzeitig sorgen ein kleines Einkaufszentrum sowie mehrere Restaurants für den täglichen Bedarf.
Drei Buslinien fahren direkt nach Heidelberg, am Fuß des Berges zusätzlich noch die Straßenbahnen nach Heidelberg (Bismarckplatz u. Hauptbahnhof) bzw. Leimen. Auf der B 3 ist man in 3 Minuten, bis zur Autobahn sind es ca. 8 Min.
Schulen:
Waldparkschule Grund-, Haupt- und Werkrealschule.
Evangelisches Kinder-und Jugendzentrum Holzwurm
Kindergärten:
evangelischer Kindergarten Ginsterweg 22, 06221-382774
Kindergarten St. Paul Buchwaldweg 2, 06221-1379235
KITA Buchwaldweg 30, 06221 - 382122
Bus-und Straßenbahn: (ÖPNV): Linie 29 (Bismarckplatz) , Linie 33 (Hauptbahnhof), 39 (Bismarckplatz)
Die Einwohner fühlen sich in Heidelberg-Boxberg offensichtlich wohl, denn die durchschnittliche Wohndauer ist nach Pfaffengrund die zweithöchste in Heidelberg.
