3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 85 m²
70193 Stuttgart, Vogelsang

Die charmante 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten unter anderem die italienische Manufaktur Pinsa und das Haarstudio Scala. Die Grundstücksgröße beträgt 295 m². Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende massiv erbaut und im Jahr 1950 wieder aufgebaut. Die Wohnung überzeugt durch eine gut geschnittene Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Die vermietete Wohnung wird durch die Kündigung des Mieters ab dem 01.01.2021 bezugsfrei. Durch Renovierungen in den letzten Jahren, befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: 2004: - Umbau von Gaseinzelöfen in eine Gasetagenheizung mit Heizkörpern - Einbau einer neuen Elektrik - Einbau neuer Wasserleitungen - Erneuerung der Bodenbelege in Parkett und Fliesen - Erneuerung Bad 2014: - Einbau neuer doppelt verglaster Kunststofffenster Im Jahr 1980 wurde zusätzlich an der Hinterseite des Gebäudes ein Aufzug angebaut. Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung läuft über die Gas -Etagenheizung. Winterdienst und Hausmeisterservice werden von einem externen Dienstleister durchgeführt und sind im Hausgeld mit inbegriffen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Wichtig für Sie: - Kaufpreis: 459.000€ - Kaltmiete: 14.760€ pro Jahr, Warmmiete: 16.560€ pro Jahr - Hausgeld: ca. 195€ pro Monat davon sind ca. 113€ auf den Mieter umlegbar und 62,50€ werden den Rücklagen zugeführt - Rücklagen Wohnung gemäß Abrechnung 31.12.2019: anteilig: 3.187,71€ und Gesamt: 42.502,76€ - Leerstand ab dem 01.01.2021

- 3 Zimmer - 85 m² Wohnfläche - Aufzug - Einbauküche - Erker - Badezimmer mit Badewanne und Toilette - Gäste WC

Der Westen ist bis heute das am dichtesten besiedelte Wohngebiet Deutschlands. Für Wohnen und Gewerbe ist der Stuttgarter Westen ideal. Trotz der sehr zentralen Lage, bietet sich rundum ein ruhiges Plätzchen. Die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig. Ob öffentliche Verkehrsanbindungen oder Anbindung an die B27 und B14, alles ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Ein reiches Angebot an Fachgeschäften, zahlreicher Gastronomie und kulturellem Bereich (Theater der Altstadt im Westen, Merlin Kulturzentrum, Bach-Akademie) tragen zur speziellen Identität des Westens bei. Alles für den alltäglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem Öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.