2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €713.000 81 m²
25992 List/ Sylt

Die Käufercourtage beträgt 3,48 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

+ Wasserblick aus dem Erdgeschoss!!!
+ modernisierte Einbauküche
+ hochwertige Einbauten
+ Stellplatz
+ Sackgassenlage!!!

Das Grundstück ist mit einem massiv errichteten, vollunterkellerten, eingeschossigen Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Außenwände des Hauses sind aus Ziegelverblendstein. Das Haus ist aufgeteilt in 6 Wohnungen. Im Vollkeller befinden sich die Kellerräume sowie weitere allgemeine Wäsche-/ Trocken-/ Technikräume. Im Spitzboden sind weitere Lagerräume vorhanden.
Das Gesamtobjekt hat ein reetgedecktes Krüppelwalmdach mit großen Fenstergauben. Die weißen Sprossen-Holzfenster sind modernisiert und isolierverglast.
Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt durch eine 1996 erneuerte Ölheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt verbrauchsorientiert über Strom.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist in den vergangenen Jahren sehr liebevoll und hochwertig modernisiert worden. Ein wahres Schmuckstück!
Sie betreten die Erdgeschosswohnung über die Diele.
Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Essplatz geht über zwei Stufen in den sonnigen Wohnbereich über. Im Flur und in der Wohnküche liegt Parkettboden aus. In den Schlafzimmern wurde ein heller Teppichboden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind hell gefliest.
In der gesamten Wohnung wurden von einem Tischler praktische und geschmackvolle Einbauschränke verbaut. Ein Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Wohnung. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
Von dem Wohnbereich aus gibt es direkten Wasserblick! Das ist hier ein Alleinstellungsmerkmal - auf der Wattseite ist hier kein Deich oder Dünung im Weg!!

WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.


SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.


DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

25992 List/ Sylt

Makrolage:
Sylt ist die größte nordfriesische Insel. Sylt liegt zwischen 9 und 16 Kilometer vor der Küste des Festlands, mit dem sie seit 1927 über den 11 Kilometer langen Hindenburgdamm verbunden ist.
An der West- und Nordwestseite Sylts erstreckt sich ein knapp 40 Kilometer langer Sandstrand, zur Ostseite liegt das Wattenmeer, dass zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer gehört und bei Niedrigwasser weitgehend trockenfällt.

Mikrolage:
Entlang der Sylter Westküste liegen sechs Orte. Die Gemeinde List ist ganz im Norden der Insel gelegen. An ihrer Ostseite liegt der Schutzhafen, von dem neben Ausflugsschiffen auch die Fähre Sylt-Express der Rømø-Sylt-Linie nach Havneby auf der dänischen Nachbarinsel Rømø verkehrt. Hier befinden sich auch deutschlands einzige Austernzucht für die bekannte 'Sylter Royal' sowie deutschlands 'nördlichste Fischhütte': Gosch!