Haus zum Verkauf €420.000
01665 Sachsen - Klipphausen

Objektbeschreibung:
1961 wurde dieses EFH vom DDR-Typ EW 58 nahe der Stadtgrenze zu Dresden an einem Westhang errichtet und später durch ein Seitengebäude mit rd. 50 m² Nutzfläche sowie einer überdachten Terrasse erweitert. Neben dem großzügigen Grundstück zeichnet sich die Lage insbesondere durch die herrliche Aussicht aus. Nach den ersten Sanierungsmaßnahmen 1995 wurde zuletzt 2015 sehr viel Arbeit und Geld in die Außenanlagen (Zufahrt, Mauern usw.) investiert. Das teilunterkellerte Gebäude
selbst verfügt über 4 Zimmer nebst Küche, Bad und Gäste-WC. Gestalten Sie den Innenbereich ganz nach Ihren Wünschen, der Verkäufer hat dazu die besten Voraussetzungen geschaffen und das Gebäude weitestgehend "entkernt" und beräumt. Zum Grundstück gehörend ist eine Doppelgarage, ein Gartenhaus mit Freisitz sowie Gewächshaus.

Ausstattung:
Baujahr: 1961
spätere Erweiterung um Anbau mit rd. 50 m² Nutzfläche und überdachter Terrasse
Grundstück: 2.413 m²

Außenwände: massiv ohne Dämmung, gestrichen 1995
Dach: Dachsteine 1995
Außentüren und Fenster: Außentür Holztür, Fenster Kunststoff mit Rollläden 1995
Innenwände: massiv
Deckenkonstruktion und Treppen: Beton, Holzbalken, Massiv Terrazzo
Fußböden: Dielen, Fliesen
Sanitäreinrichtungen: im Keller
Heizung: Zentralheizung Gas, 1995, Wasser-Boiler
Sonst. techn. Anlagen: teilweise erneuert EG, Keller 1995
Keller: teilunterkellert
Versorgung: alle Medien
Außenanlagen: Neugestaltung 2015, Zuwegung, Wiese
Zustand: modernisierungsbedürftig Innenausbau, Elt, Bad

Nebengelass:
- Gartenhaus mit Freisitz
- Gewächshaus
- Doppelgarage mit 2 zusätzlichen Stellplätzen davor

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.03.2021
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 7,14 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2413 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Eine Ortschaft in der Gemeinde Klipphausen im Landkreis Meißen in Sachsen. Die Gemeinde Klipphausen liegt etwa 11 km südlich von Meißen und rund 15 km nordwestlich vom Dresdener Zentrum. Die A 4 führt durch den Süden der Gemeinde und ist über den Anschluss Wilsdruff (ca. 4 km) erreichbar.

Gerade für Dresdner erschließt sich die Gemeinde immer mehr als neuer Wohnort. Insbesondere durch die kurze Anbindung zur Landeshauptstadt. In den in wenigen Minuten erreichbaren Stadtteilen Cossebaude/Gohlis.

Cossebaude liegt im äußersten Nordwesten Dresdens auf der linken Elbseite. Größtenteils befindet es sich im Elbtalkessel, erstreckt sich aber den Elbhang hinauf bis zur Lösshochfläche des Meißner Hochlands. Im Osten grenzt Cossebaude an den Ortsamtsbereich Cotta, im Süden an die Ortschaft Mobschatz und im Südwesten an Oberwartha, die allesamt ebenfalls zu Dresden gehören. Westlich benachbart liegt die Gemeinde Klipphausen. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von
der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen.

Der Bahnhof in Cossebaude bietet Anschluss an die Bahnstrecke Berlin-Dresden. Mit den Buslinien 404 und 94 kommt man zur Landeshauptstadt Dresden. Über die B6 hat man Anschluss an die Autobahn 4. Cossebaude verfügt über das „Kinderzentrum Cossebaude“, den Kindergarten der Diakonie Stadtmission Dresden, die Grundschule Cossebaude und die Oberschule Cossebaude. Sowohl Ärzte als auch Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.

Sonstiges:
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.11.2020
Gültig bis: 2030-11-22
Außendämmung um 10 cm WLS 035, Zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage Brennwert-Kessel (Erdgas E)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-1172