Haus zum Verkauf €510.000
63607 Hessen - Wächtersbach

Objektbeschreibung:
DAS FAST DREIFAMILIENHAUS MIT KÜNSTLERGARTEN! 2-3 FH, ca. 214 m² WFL, Garagen, DSL & Freibadnähe!

Hier hat Sie von Anfang die Schöne Aussicht fest im Griff, und wenn Sie sich umdrehen packt Sie der Garten mit Waldrandlage...

Wie? zu dick aufgetragen????? - machen Sie den Test:

- Schöne Aussicht: ja
- schöner (Künstler)garten: ja
- Waldrandlage: ja
- Freibadnähe: ja

Jetzt aber mal zum Haus selbst: 3 Wohnparteien können hier gut leben, von der Einliegerwohnung über das Gartengeschoss bishin zum Weitblick-Dachgeschoss - hier wohnt man gerne (wir können es beweisen ;-) )

Beim kauf werden dann für Sie gleich 2 Wohnungen frei, und so haben Sie freie Bahn für sich selbst nebst Family. Aber lassen Sie uns dazu alles im netten Gespräch erörtern, es lohnt sich.

Fordern Sie auch unser vollständiges Webexposé an, da gehen wir dann auch bildlich ins Detail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung:
Hier die Schnellübersicht:

- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise
- Baujahr ca. 1966
- Grundstücksgröße ca. 802 m²
- schöner großer Garten
- insgesamt 8-ZKB
- ca. 213,48 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnfläche Souterrain ca. 49,61 m²
- Wohnfläche Erdgeschoss ca. 88,10 m²
- Wohnfläche Dachgeschoss ca. 75,77 m²
- ca. 51,56 m² Nutzfläche
- Terrasse im Erdgeschoss
- Kaminofen im DG-Wohnzimmer
- 2 PKW Garagen
- 2 PKW Aussenstellplätze
- Revitalisierung umfassend in 2004
- Dachhaut neu in 2014
- moderne Bäder im gesamten Haus
- digitales SAT TV
- Parkett-, Laminat und Fliesenböden
- Ölzentralheizung Bj. 1998
- Energieausweiswert (Verbrauchsorientiert): 174,60 kWh/(m²a)
- isolierverglaste Kunststofffenster
- mögliche erzielbare Mieteinnahmen p.A. ca. 25.200,- € (m² Miete ca. 9,80 €)
- Kunststoffrollläden
- verfügbar nach Vereinbarung in 2021

Zusätzliche Ausstattung: Waldrandlage, Bebauungsgrenze

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Stein

Kaufpreis pro m²: 2.388,98 €

Käuferprovision: 3,48 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 51,56 m²

Lagebeschreibung:
Dieses schöne Haus befindet sich in 63607 Wächtersbach-Stadt!!

Entfernungsangaben zu:

Globus Wächtersbach ca. 2,5 km
Freibad Wächtersbach ca. 1 km
Gelnhausen ca. 14 km
Wächtersbach Innenstadt ca. 2 km
Fulda ca. 59 km
Hanau ca. 37,5 km
Frankfurt ca. 58 km

Wächtersbach in Stichworten: ca. 12.500 Einwohner, insgesamt 7 Stadtteile (Hesseldorf, Aufenau, Weilers, Leisenwald, Wittgenborn, Waldensberg, Neudorf), Regional-Bahnhof, Autobahnanschluß A66 (ca. 37 Min. nach FFM, ca. 45 Min. nach Fulda).

Im mittleren Tal der Kinzig liegt am Ostrand des Büdinger Forstes die Stadt Wächtersbach mit ihren Stadtteilen. Die Stadtteile wurden im Rahmen der kommunalen Gebietsreform 1970/71 in die Kernstadt eingegliedert und gaben damit zugunsten einer gemeinsamen Weiterentwicklung sowie zu Verbesserung ihrer Infrastruktur ihre Eigenständigkeit freiwillig auf. Leben Wohnen Arbeiten ist schon seit Jahren die Devise in Wächtersbach. Dies wird durch die Bereitstellung von preiswertem Bauland durch die Stadt Wächtersbach begünstigt.

Die Kernstadt ist der Mittelpunkt mit Ämtern, Schulen, Bahnhof, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten, gastronomischen und gewerblichen Betrieben sowie Geschäften. Das Ziel vor Augen Arbeitsplätze vor Ort hat Wächtersbach vor Jahren einen prosperierenden
Aufschwung erlebt.

Weitere Infos unter: http://www.waechtersbach-online.de/

Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von zur Zeit 3,48 % bzw. 3,57 & (ab 01.01.2021) inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Postbank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere BeraterInnen der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer FinanzberaterInnen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Postbank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 174,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2020
Gültig bis: 2030-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46330106-05749