3-Zimmer Wohnung zu vermieten €840 100 m²
52525 Heinsberg, Heinsberg (Kreis)

sehr modernen Glanz. Ruhig in einer Anliegerstraße gelegen, bietet es einem Pärchen ohne Kinder ein entspanntes Wohnen. Die ca. 100 m² Wohnfläche wirken größer. Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die vielen Deckenspots sorgen am Abend und an trüben Tagen für sehr schönes Licht und ein angenehmes Wohnambiente. Ganz besonders gelungen ist das offene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Der Küchenbereich wurde so geplant, dass er von der Couchecke nicht gesehen werden kann. Das bedeutet kein Blick auf schmutziges Geschirr, wenn Freunde oder Verwandte zu Besuch kommen. Für Gäste hat man nicht einfach nur ein Gäste-WC errichtet, sondern ein schickes Gäste-Bad, u.a. mit einer ebenerdigen Dusche. Für eine gute Belüftung sorgt das Fenster. Eine weiße Massivholztreppe mit Treppenlicht führt in das Obergeschoss, wo sich Schlafzimmer, das kleine Büro und das moderne Badezimmer befinden. Das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbereich ausgestattete Badezimmer ist hell und geräumig und wurde auch mit einem Fenster versehen, so dass für eine gute Belüftung gesorgt ist. Im offenen Dachgeschoss gibt es die Möglichkeit, ein Gästezimmer einzurichten. Von hier gelangt man auch in den Speicher, wo noch einmal viel Fläche für das Aufbewahren von persönlichen Dingen gegeben ist. Der ca. 28 m² große beheizbare Wintergarten lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Die Waschküche und ein großer Abstellraum grenzen an den Wintergarten, so dass ein direkter und geschützter Zugang vom Haus jederzeit und bei jedem Wetter möglich ist. Für Autos stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Ein sehr liebevoll saniertes Einfamilienhaus, das durch seine moderne Ausstattung und seinen Charme überzeugt. Haustiere können leider nicht mit einziehen.

* ursprüngliches Baujahr 1930 - Fertigstellung Komplettsanierung 2018 * ca. 100 m² Wohnfläche * ca. 200 m² Grundstück * Kein Garten – dafür ca. 28 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung * 3 Zimmer (Schlafzimmer, kleines Büro, Wohn-/Esszimmer) * offenes Dachgeschoss – gut als Gästezimmer nutzbar * Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbereich, WC, Handtuchheizung und Fenster * Bad mit (fast) ebenerdige Dusche, WC, Waschbereich mit modernen Badmöbel, Fenster * schicke offene Küche * Abstellraum unter dem Dach * Abstellraum vom Wintergarten erreichbar * Waschküche mit Fußbodenheizung - vom Wintergarten erreichbar * 1 Raum im Keller * Böden: Erdgeschoss: pflegeleichte Fliesen, OG und DG Vinylboden * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * fast überall elektrische Rollläden * Luft-Wärme-Pumpenheizung * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Wintergarten und in Waschküche * Heizkörper im Obergeschoss und Dachgeschoss * Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung * Glasfaser liegt an der Straße * SAT-Anlage * 2 Stellplätze * KEINE Haustiere

Dieses wunderschöne sanierte Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Heinsberg-Karken. Hier ein paar Informationen für Ihren Alltag: * öffentliche Bushaltestelle: ca. 300 m entfernt * Bahnhof Heinsberg: ca. 10 Fahrminuten entfernt * Autobahnanschluss A46: ca. 10 Fahrminuten entfernt * Diverse Supermärkte, Getränkemarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Zahnärzte, Tankstelle, Werkstatt etc.: Vorort

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 74 kWh, Erdwärme, Baujahr: 1930; Energieeffizienzklasse: B 3 Kaltmieten Kaution - an den Vermieter zu zahlen! Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. (AK - pmv)