3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 93 m²
51103 Köln, Kalk (Ortsteil)

Zum Verkauf steht hier eine außergewöhliche Dreizimmer- Altbauwohnung mit zusätzlichem Wintergarten und Terrasse. Zur Straße hin liegen Wohnküche und das zweite Schlafzimmer, welches mit einem stabilen Holzhochbett ausgestattet ist. Das Badezimmer mit für einen Altbau unüblicher, komfortabler Größe verfügt über ein großes Fenster. Das größere Schlafzimmer (ebenfalls mit Hochbett) und der Wohnraum liegen zum Garten hin. Aus dem charmanten Wohnzimer mit Erker und Kamin führt eine Bodenklappe in den Keller zur Sauna.

Der Eingangsbereich ist mit baujahrsentsprechendem Fliesenboden versehen, in den weiteren Räumen liegt Holzdielenboden (s. Fotos). Das Badezimmer ist funktional ausgestattet (weisse Wandflliesen/ Laminatboden). Sofern gewünscht können die Hochbetten im Objekt verbleiben und schaffen so zusätzlichen Raum. Ein Teil der Wintergartenverglasung und die Terrasse müssten überarbeitet werden. Zur Ausstattung gehört der im Wohnzimmer stehende Kaminofen, welcher Wohnraum und Wintergarten auch ohne Nutzung der Heizung mit angenehmer Wärme versorgt. Waschmaschine und ggfls. Trockner können in der Waschküche untergebracht werden.

Das denkmalgeschützte Objekt (Fassade, Treppenhaus, Fenster, Wohnungstüren) steht in der Eythstraße in Köln-Kalk, mit sehr guter Anbindung an den ÖPNV, direktem Anschluss an die A1, A3, A4 und A59. Alle Geschäfte des täglichen und auch des hierüber hinausgehenden Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe (u.a. Köln-Arcaden, Bauhaus). Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Parks und Sportstätten werden zunehmend realisiert.

Das Objekt besteht aus acht Eigentumswohnungen in gewachsener, sehr angenehmer Hausgemeinschaft. Fünf der acht Einheiten werden von Eigentümerinnen und Eigentümern selbst bewohnt. Die weiteren drei sind überwiegend langjährig vermietet. Eine Sanierung der Fassade ist in absehbarer Zeit geplant. Der Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird noch von den Eigentümern selbst bewohnt und nach Absprache übergeben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per email.