4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Kleine Str., 39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung

Gönnen Sie sich Lebensfreude!
Modern und selbstbewusst steht das Gebäude im Dialog mit dem gewachsenen Umfeld des Stadtteils Stadtfeld Ost in einer ruhigen Nebenstraße. Es zeichnet sich dennoch durch zurückhaltende Eleganz aus. Die Wohnung im 1. OG offenbart sich im traumhaft großzügig angelegtem Raumkonept für Wohnkomfort der Extraklasse. Im hellen Wohn- Essbereich lassen sich auch großzügige Einrichtigungswünsche verwirklichen. Eine behagliche Rückzugszone schaffen Sie sich im geräumigen Schlaf- Arbeitszimmer bzw. Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie eine Gästetoilette mit Tageslicht sorgen für angenehmes Erwachen. Eine Einbauküche und 2 Balkone runden das Angebot ab. Nach der hochwertiges Kernsanierung 2016 ist das Gebäude in neuwertigem Zustand.

Ausstattung:
Die Etagenwohnung verspricht ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Wohnkomfort. Der geräumige Wohn/Essraum biete angenehm viel Platz für gesellige Zusammensein, der Küchenbereich großzügig geschnitten. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannt die Seele baumeln zu lassen. Gemütlich präsentiert sich der Schlafbereich, im hochwertig ausgestatteten Badezimmer starten gut gelaunt in den Tag. Der Flur innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche.
Der dazugehörige Stellplatz wird durch ein elektrisch gesteuertes Tor bewacht. Am Eingang haben Sie durch die Kamera gesteuerte Klingel, alles im Blick. Das macht ihr Heim nicht zur komfortable sondern auch sicher!
Die Ausstattung im Überblick: - 1 Stellplatz für PKW, elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung im Bad – sanitäre Highlights, ebenerdige Regenwalddusche, Duschabtrennung aus Echtglas, usw.-
Gern stellen wir Ihnen die Vorzüge dieses Projekts in einem persönlichen Gespräch vor.

Kurzbeschreibung:
- Eigentumswohnung
- Massisvbauweise, 3-geschossig
- Voll unterkellert
- Baujahr 1910
- Vermietbare Wohnfläche 150m²
- Gas-Zentralheizung
- Es besteht kein Erbbaurecht
- keine Baukasten bekannt
- voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Kabelanschluss)
- aktuelle monatliche Mieteinnahme 1150,00€ (Kalt)
- Immobilienbauzustand: Neuwertig
- Immobilienausstattung: gehoben
- Außenzustand: neuwertig


Stadtteil Stadtfeld Ost
Stadtfeld Ost ist ein westlich des Stadtzentrums gelegener Stadtteil Magdeburgs mit 26.116 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2016) auf einer Fläche von 3,2755 km2.
Der Stadtteil wird im Osten vom Magdeburger Ring (Bundesstraße 71) begrenzt. Im Süden bildet die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig die Grenze zum Stadtteil Sudenburg, und im Westen trennt der Straßenzug Westring–Europaring das Stadtfeld Ost von Stadtfeld West. Den nördlichen Abschluss bilden die Albert-Vater-Straße und das Rennetal. Es herrscht dichte Wohnbebauung mit überwiegend mehrstöckigen Gebäuden vor. Lediglich im südlichen Bereich sind einige Gewerbebetriebe angesiedelt. Die markantesten Bauwerke sind die Pauluskirche und die Hermann-Gieseler-Halle. Stadtfeld Ost hat sich durch seine Zentrale Lage und die ansprechende Bebauung zu einer der begehrtesten Wohnlagen in Magdeburg entwickelt.

Objektlage Kleine Str.11
Das Grundstück liegt in dem Stadtgebiet Stadtfeld Ost. Die Umgebungsbebauung ist durch Mehrfamilienwohnhäuser und Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergarten und der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn werden vom Objektstandort in wenigen Gehminuten erreicht. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Landesfrauenklinik.

Infrastruktur
Kindergarten ca. ,500 km (12 Gehminuten)
Grundschule ca. 0,500 km (9 Gehminuten)
Weiterführende Schule ca. 3,2 km (5 Fahrminuten) Einkaufsmöglichkeiten/ Supermarkt ca. 0,750 km (10 Gehminuten)
Öffentlicher Nahverkehr (Straßenbahn/Bus) ca. 0,200 km (3 Gehminuten)

Falls Sie neugierig geworden sin rufen Sie mich einfach an und wir vereinbaren einen Termin !