Haus zum Verkauf €585.000
69488 Birkenau

5,95 % Anteil Käufer

Das dreistöckige Gebäude steht im Ortsteil Nieder-Lieberbach.
Es handelt sich um insgesamt 4 Wohneinheiten mit Balkon oder Terrasse. Insgesamt ca. 300 m² vermietbare Wfl. Mieteinnahmen pro Jahr ca. 25T€ Kaltmiete.
Im Erdgeschoß 2 WE mit je 60 m² Wfl., 1.OG ca.108 m² Wfl. Dachgeschoß mit ebenfalls ca. 65 - 70 m² Wfl. jedoch nicht komplett ausgebaut.

Das Gebäude ist unterkellert mit einem massiven Gewölbekeller. Ursprüngliches Baujahr des Kellergewölbe war vor dem 2. Weltkrieg. In den 90iger Jahren wurden die Wohnungen im 1. OG und die Dachwohnung mit neuem Dach hergerichtet. Vor ca. 10 Jahren wurde der ehemalige Gastraum im EG zu Wohnraum mit zwei Wohnungen umgewandelt. Hierbei wurden Wasserleitungen , Elektro, Bäder , usw. ebenfalls komplett neu renoviert. Die EG-Wohnung hat einen separaten Wohnungseingang. Die drei anderen Wohnungen werden über ein separates Treppenhaus erschlossen. Jede Wohnung hat einen Balkon oder eine Terrasse mit Südlagenausrichtung.

Es gibt eine Ölzentralheizung mit 7000 l Heizöltank im Keller. Die Haustechnik im Bereich Elektro ist mit den Zählerschränken im Treppenhausbereich des Kellers komplett neu aufgebaut worden. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Kellerräume sind trocken und das Dach ebenso. Auf der Doppelgarage gibt es noch eine Ausbaureserve für eine kleine Appartementwohnung. Insgesamt sind 3 Stellplätze und eine Doppelgarage vorhanden.

Die Vermietung ist auf Basis ca. € 7,00 Kaltmiete pro m² Wfl. seit Jahren gleichbleibend. Die Mieter wohnen alle schon langjährig in der Immobilie und bilden somit eine solide Mietergemeinschaft. Das Haus wird von einem Hausmeister, in der Nachbarschaft wohnend, betreut
Mieterhöhungen auf € 7,50 - 8,00 pro m² sind jederzeit auf Basis der örtlichen Mietstruktur möglich. Als professioneller Partner für Vermarktung und Miet-sowie auch WEG -Verwaltungen, können wir die Mieterhöhungen für Sie rechtssicher umsetzen.

Nach Vereinbarung

69488 Birkenau

Nieder-Liebersbach ist ein Ortsteil von Birkenau. Birkenau wird auch Sonnenuhrendorf Deutschlands genannt.
Birkenau hat mit seinen Ortsteilen cirka 10000 Einwohner und eine sehr gute Einkaufsinfrastruktur mit allen Märkten. Es liegt noch in Hessen, aber unmittelbar an der Landesgrenze zu Baden-Württenberg mit der Stadt Weinheim ca. 3 km entfernt.
Einkaufen und Beruf, als auch Schulanbindung findet von sehr vielen Bewohnern des Ortes in Baden-Württenberg statt. Birkenau profitiert als hessischer Ort daher auch von der Differenz des Kaufpreis- und Mietniveau von Immobilien, die an der Bergstraße und Weinheim teilweise deutlich höher liegen in besonderer Weise.
Die Autobahnanbindungen Weinheimer Kreuz oder auch Hemsbach, von Nieder-Liebersbach aus direkt in drei km Entfernung nach Hemsbach zu erreichen, liegen maximal 7-10 Fahrminuten entfernt. Dies garantiert stabile Mieten und eine sichere Vermietbarkeit der Immobilie auch in Zukunft selbst nach Mieterhöhungen bis zu € 8,00 pro m² Wfl. als Kaltmiete.
Eingebettet ins Weschnitztal ist Birkenau umgeben von den Odenwälder Höhenrücken zur Bergstraße hin und Richtung hinterer Odenwald . Es bietet damit auch sehr attraktive Freizeitbedingungen inmitten der Natur. Gastronomie als auch das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt und bietet damit auch vielseitige Kontaktchancen für Neubürger. Mit Weinheim der 2 Burgenstadt direkt vor der Haustür von Birkenau, bietet sich zur Freizeitgestaltung einer der schönsten Marktplätze an der Bergstraße, dem Exotenwald, dem Schloss mit Park und mit dem Gerberviertel als historische Fachwerkaltstadt ein städtisches Gesamtensemble an, das weit über die Region hinaus bekannt ist.