3-Zimmer Wohnung zu vermieten €675
Bahnhofstr. 22, 99894 Thüringen - Friedrichroda

Fakten zur Wohnung
- Art: Dachgeschosswohnung
- Bezug: 01.02.2021 oder nach Vereinbarung
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, WC separat
- Böden: hochwertige Designbodenbeläge
- Kunststofffenster
- weitere Räume: Abstellraum / Kellerabteil
- Anschlüsse: DSL-Anschluss, SAT-Anlage
- Baujahr um 1900
- Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, renoviert, saniert
- Jahr der Kernsanierung: 2018
- Heizung: Etagenheizung, Gas-Brennwerttherme, BJ 2018
- Garage oder PKW-Stellplatz nach Vereinbarung möglich

Objektbeschreibung:
Dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien wurde in den Jahren 2018 und 2020 vollständig und nach aktuellen KfW-Richtlinien vollständig kernsaniert. Historischer Akzente wurden weitestgehend erhalten bzw. aufgearbeitet und mit modernen Ausstattungsmerkmalen hervorragend kombiniert. Die Wohnung wurde nach Sanierung durchgängig durch eine Mietpartei bewohnt.

Die angebotene 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss des massiven Mehrfamilienhauses, welches über die Etagen KG, EG, 1.OG und DG verfügt. Beeindruckend ist der herrliche Ausblick über die Stadt Friedrichroda.

Ausstattung:
Das moderne Vollbad verfügt über Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Zusätzlichen Komfort bietet das separate WC mit Waschbecken und Fenster. Der Wohnung ist ein großzügiger Kellerraum zugeordnet. Die gesamte Wohnung ist mit modernem und hochwertigem Designbodenbelag ausgestattet.

Kosten:
675,00 EUR Kaltmiete
75,00 EUR Nebenkostenvrz. (zzgl. Gas, Strom, Müll)

Energieausweis:
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis: 1908
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 257,50 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültigkeit: 29.12.2015 bis 28.12.2025
Achtung: Der Energieausweis wurde vor der KfW-konformen Kernsanierung der Jahre 2018 - 2020 ausgestellt! Die energieeffiziente Sanierung ist in diesem Ausweis somit unberücksichtigt.

Lagebeschreibung:
Friedrichroda ist eine Kleinstadt im Landkreis Gotha. Die Stadt ist einer von fünf staatlich anerkannten Luftkurorten in Thüringen. Friedrichroda liegt in landschaftlich reizvoller Lage am Nordwesthang des Thüringer Waldes in der Inselsbergregion. Gemarkungsgrenze ist der Rennsteig, der längste Höhenwanderweg Deutschlands.
Durch die ausgeprägte Infrastruktur, die direkte Anbindung an an die B88, das Vorhandensein jeglicher medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bietet Friedrichroda alle Notwendigkeiten für ein modernes Leben.
Binnen weniger Gehminute ist das Stadtzentrum erreichbar.