Haus zum Verkauf €475.000
84130 Bayern - Dingolfing

Objektbeschreibung:
** wunderschöne Lage am Schermauer Schlosspark ** repräsentatives Anwesen mit großzügigem Raumkonzept ** sehr großes Grundstück mit nur zwei Nachbarn ** als Ein- bis Zweiparteienhaus nutzbar ** weiteres Ausbaupotenzial im Hang- und Dachgeschoss vorhanden **

Dieses freistehende Anwesen befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung in Frauenbiburg am Schermauer Schlosspark. Felder umgeben das wunderschöne, große Grundstück im Südosten, zur anderen Seite blickt man direkt in das Grün des Parks. Nur zwei Nachbarn hat man hier, kann ruhig und naturverbunden leben und profitiert doch von der guten Anbindung und den kurzen Wegen. Nur ein paar Minuten zu Fuß sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung ins Zentrum.

Das Gebäude wurde ca. 1980 in solider Ziegelbauweise erstellt. Das äußerst großzügige Raumkonzept und eine beeindruckende Weitläufigkeit zeichnen das Haus aus. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung finden auch größere Familien oder zwei Generationen problemlos Platz. Die Schaffung einer komplett abgeschlossenen Wohneinheit wäre ebenfalls unkompliziert umsetzbar, ohne eine Außentreppe anbringen zu müssen (die Genehmigung wäre entsprechend bei der zuständigen Baubehörde einzuholen). Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet sowohl das Hanggeschoss als auch das Dachgeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss mit großzügiger Küche mit Esszimmer und dem Wohnbereich mit offenem Kamin. Von hier erreicht man auch die uneinsehbare, überdachte Terrasse. Hier muss man defintiv keine Kompromisse machen! Ausgestattet ist das Gebäude mit Holz-Isolierglasfenstern mit massiven Fensterläden aus Holz und Rollläden. Die Öl-Zentralheizung wurde ca. 2002 bereits erneuert. Im Innenbereich bedarf das Haus der Renovierung (Sanitär, Bodenbeläge, Türen/Türstöcke).

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätzen. Interessiert? Kontaktieren Sie uns per Email-Anfrage oder laden Sie sich das Exposé ohne Wartezeit direkt von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 73801 herunter.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1131 m²

Lagebeschreibung:
Frauenbiburg ist ein Stadtteil Dingolfings und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Ca. 4 Kilomenter sind es in die Innenstadt. Das Objekt liegt fußläufig vom Dorfplatz Frauenbiburg entfernt, wo sich sowohl ein Kindergarten, als auch eine Bushaltestelle befindet, die die Anbindung zur Innenstadt gewährleistet. Dingolfing selbst liegt in der westlichen Hälfte des Regierungsbezirks Niederbayern ca. 33 Kilometer von Landshut entfernt. Der Landkreis Dingolfing/Landau verfügt über ein Einzugsgebiet von ca. 80.000 Einwohnern.
Dingolfing verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Eines der größten Automobilwerke Europas ist hier angesiedelt, was die Stadt zum Industriezentrum Ostbayerns macht. Neben Hausärzten sind auch sämtliche Fachärzte vor Ort, darüber hinaus verfügt Dingolfing über ein Kreiskrankenhaus.Überschaubar, lebens- und liebenswert geblieben, bietet die Stadt einen hohen Kultur- und Freizeitwert. Die Vereinslandschaft ist vielfältig, die Sportangebote zahlreich.
Dingolfing, 100 km nordöstlich von München und 32 km nordöstlich von Landshut im Isartal gelegen, ist sowohl über die Bundesautobahn A92 (München-Deggendorf) die Staatsstraßen, mit den Zügen der Deutschen Bahn AG als auch mehreren Buslinien (aus Landshut und Straubing) erreichbar.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 66,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 08.11.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73801