2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000 61 m²
Benderstraße 67, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Attraktive Kapitalanlage oder urbane Selbstnutzung – Sie haben die Wahl! Diese charmante Altbauwohnung mit über 3 m hohen Decken und einem gut durchdachten Grundriss vermittelt gleich ein angenehmes Wohngefühl! Herzstück der 2-Zimmer-Wohnung mit ihren 61 m² ist ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit Essbereich. Die angrenzende Küche lässt sich gut möblieren und bietet ebenfalls noch Platz für eine kleine Sitzecke. Oder Sie bevorzugen lieber eine offene Küche? Dann lässt sich für ein vollendetes Raumgefühl auch sicherlich noch die Wand zum Wohnzimmer hin entfernen. In der Küche finden Sie die Vaillant Gastherme aus dem Jahr 2004. Das innenliegende Bad ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber Raum für Ihre eigenen Vorstellungen. Das Schlafzimmer ist Richtung ruhigen Garteninnenhof gelegen und hat Zugang zur kleinen Loggia sowie zu einem Abstellraum. Egal wie Sie sich entscheiden: Ob als Selbstnutzer nach einer umfassenden Renovierung oder als Kapitalanleger nach einer überschaubaren Investition - Sie treffen in jedem Fall die richtige Wahl!

- Kleines Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einem Ladenlokal - Zentraler geht’s nicht in Gerresheim - beste Infrastruktur direkt vor der Tür! - Vermietungssichere und nachhaltige Investition - Beheizung über Gastherme. Abrechnung erfolgt direkt durch Mieter! - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Ausreichende Instandhaltungsrücklage vorhanden - Wohnung im 2. OG (kein Aufzug - spart Betriebskosten) - Gepflegter Laminatboden - Monatl. Hausgeld inkl. Rücklage lediglich bei 178,- € (davon ca. 80,- € umlagefähig) - Wohnung ist noch vermietet wird aber zum 01.02.2021 frei.

Gerresheim - nachhaltig vermietungssicher! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim – direkt auf der Benderstraße. Das Wohnumfeld erfreut sich hoher Nachfrage, da es alle Vorzüge städtischen Wohnens vereint und eine perfekte Infrastruktur direkt vor der Haustüre bietet. Beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr komplettieren dieses ideale Angebot. Die Düsseldorfer Innenstadt ist ebenso schnell erreichbar, wie das Naherholungsgebiet Grafenberger Wald oder der Anschluss an das Autobahnnetz. Attraktive Kapitalanlage oder urbane Selbstnutzung – Sie haben die Wahl! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen direkt mit uns Kontakt auf.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.