Haus zum Verkauf €799.000 2320 m²
54634 Bitburg

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1910
frei ab in Absprache

2 Stellplätze

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

3.57% (including VAT).
Upon conclusion of a purchase contract, a mediation / resp. Proof commission of 3.57% including 19% VAT on the purchase price due by the buyer.

1 Carportplatz
7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Villa im Stil der englischen Herrenhäuser erbaut 1910,
Jugendstilelemente,
doppelwandige Wände mit 8 cm Luftraum (gute Isolierung!),
gebrannte Ziegel/Klinker,
Schwimmbad / Sauna,
Partyraum mit Küche Hobbykeller,
Weinkeller,
Naturschiefer -Dach von 2000,
Kömmerling-Fenster (teilweise 4-fach Verglasung!), abdunkelbar,
Gas-Zentralheizung,
Kaminofen,
Keller,
Wintergarten mit Kamin und Heizung,
Garten,
Gartenhaus mit Kamin / mit Grillplatz,
Garagen / Carport / Stellplätze,
schmiedeeisernes Geländer/Tor,
3 Küchen,
3 Bäder,
mehrere WCs.

Sie suchen etwas Besonderes, etwas mit Charme und Stil und das in einer hervorragenden Lage, dann schauen Sie sich einmal in Ruhe diese einmalig, schöne und technisch einwandfreie Stadtvilla im englischen Landhausstil (mit Jugenstilelementen) gelegen in der Stadtrandlage von Bitburg (Eifel) an.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Innenbildern fordern Sie bitte bei uns an.

Die Lage des Objektes zeichnet sich dadurch aus, dass diese Jugendstilvilla in einer bevorzugten Lage erbaut wurde und dennoch das Stadtzentrum in nur 5 bis 7 Minuten zu Fuß und die Autobahn A60 in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Somit zentral und doch ruhig!

Diese Jugendstilvilla wird aus Altersgründen angeboten und kann in Absprache kurzfristig übernommen werden.

In den letzten Jahren nur als Privathaus genutzt, wurden in den vorherigen Jahren Teile der über 350qm vorhandenen Fläche als Arztpraxis mit Privatwohnung verwendet. Diese Nutzung oder ähnliche (Büro/Notar-/Rechtsanwaltkanzlei) können Sie auch wieder in Anspruch nehmen. Ob als reines Wohnhaus für Sie und Ihre Familie, ob als "Arbeitshaus" mit Büro oder Praxis, hier ist vieles für Sie möglich.


Hier die Beschreibung von Garten und Haus:

Besonders schon die Anfahrt zum Haus. Sie fahren durch ein großes einladendes Tor hindurch in den traumhaft bepflanzten Garten zum Parkplatz am Haus. Nur ein paar Meter weiter befinden sich die große Doppelgarage und das Carport. Parken können hier sicherlich bis zu ca. 10 PKWs auf eigenem Gelände.

Sie können dieses Haus (doppelwandiges Mauerwerk mit gebrannten Ziegeln) durch mehrere Eingänge betreten.
Nehmen wir als Erstes den Haupteingang mit historischer Eingangstür aus dem Baujahr des Objektes um 1910.
Schon hier werden Sie staunen, wie wunderschön und geschmackvoll die derzeitige Eigentümerin die Eingangshalle eingerichtet hat (siehe Bilder) und somit das Wesen des Hauses würdigt. Alle Stuckarbeiten in diesem Haus wurden in hochwertiger handwerklicher Bauweise vorgenommen und sind Einzelstücke dieser Baukunst. Stuck und Türen wurden im Jahr 2005 restauriert.
Wenn Sie den zweiten Entree nutzen, könnten Sie auch zwei separat voneinander getrennte Wohnungen beziehen. Eine Wohnung im EG und eine Wohnung im OG mit Dachgeschoss.


Folgende Räume sind im Erdgeschoss gelegen/ca. Angaben (überwiegende Deckenhöhe 3,60 Meter):

60 qm Salon mit Erker und Kamin
25 qm Küche mit separater Vorratskammer
25 qm kleines Bad mit Gästezimmer
20 qm Wohnzimmer
30 qm Wintergarten mit Kamin
20 qm Büro
20 qm Flur

Im Sommer sowie im Winter hält sich die derzeitige Eigentümerin vorwiegend im neu gebauten und modernen Wintergarten auf. In den kalten Wintermonaten wird dieser Raum durch die Gas-Zentralheizung, sowie durch einen offenen Kamin auf wohlige Wärme aufgeheizt. Im Sommer wird dieser Wintergarten durch ein Beschattungssystem und die Lage im rückwertigen Teil des Haues angenehm kühl gehalten. Die große Fensterfront präsentiert Ihnen einen herrlichen Blick in den üppig gestalteten Garten.
Sie erreichen durch große Türelemente die Außenterrasse, den parkähnlichen Garten und eine überdachte Veranda.

Über den Flur präsentieren sich alle Räume im Erdgeschoss. Edlen Wohnwert kann der große Salon mit Kamin und Erker aufweisen, der durch eine Doppeltür ins Esszimmer hinein verlängert werden kann. Alle Räume sind mit traditionellen Stuckarbeiten versehen (siehe Bilder).
Das Treppenhaus im Jugendstil und Art Déco-Stil wurde vom Flur aus mit einem gravitätischen Holz-Glas-Element mit integriertem bunten Bleiglasfenster und Tür in künstlerischem Art Déco-Stil, getrennt. Eine Augenweide!

Über die sehr angenehm zu gehende Holztreppe mit geschichtsträchtigem Geländer, gelangen Sie, vorbei an den in der Zwischenetage eingebauten WCs, in das erste Obergeschoss mit seinen vielen einladenden Zimmern und der großen Diele. Verschiedene Schlafzimmer, eine Bibliothek, zwei weitere Bäder und eine Tee-Küche sind hier funktionsfähig eingebaut worden.








Folgende Räume sind im Obergeschoss gelegen/ca. Angaben:

15 qm Diele/Flur
25 qm Bibliothek
15 qm Tee-Küche
60 qm Schlafzimmer/Ankleide/Bad/Dusche/WC
20 qm zwei Schlafzimmer
10 qm weiteres Bad

Auch hier sind die Räume überwiegend bis zu 3,60 Meter hoch. Teilweise aber abgehängt und mit Holz verkleidet. Auch sind die Zimmerwände im großen Maße mit Holz (Kreuzlattung) verkleidet.

Im Dachgeschoss wurde ein Studio eingerichtet, dass in der Vergangenheit überwiegend für die Kinder als Schlafraum oder Spielzimmer zur Verfügung stand.

Das Dach, sowie auch die Dachkonstruktion sind in einem sehr guten Zustand und wurde vollständig im Jahr 2000 fachkundig renoviert und mit Naturschiefer eingedeckt.

Die Villa ist voll unterkellert. Jedoch birgt dieser Keller eine angenehme Überraschung für Sie. Eine vollständige Wellness Abteilung mit Sauna, Schwimmbad und Ruheraum warten hier auf neue Benutzung.
Der Ruheraum kann auch in einen Partyraum (mit Küche) oder als Hobbyraum genutzt werden. Abschließend natürlich noch Versorgungsräume und ein Muss für jeden Weinkenner; der kühle Weinkeller. Die Kellerräume werden derzeit durch die Eigentümerin nicht mehr genutzt, sind aber voll funktionsfähig. Für das Schwimmbad ist eine eigene Heizung installiert.


Informationen zum Haus:

Alle Arbeiten am Haus wurden nur mit ansässigen und geprüften Fachhandwerkern durchgeführt.

Baujahr 1910,
doppelwandige Wände mit 8 cm Luftraum (gute Isolierung!),
Naturschiefer von 2000
überwiegend Kömmerling-Fenster (teilweise 4-fachVerglasung!), abdunkelbar,
neuer Außenanstrich im Jahr 2016
Tor und Geländer renoviert 2018 (schmiedeeisern),
mehrere Kamine im Haus
Elektrik aus dem Jahr 1975 wurde 1996 erweitert/verbessert,
Heizungsanlage (Fern-Gas) wurde 2006 komplett erneuert,
Gewölbekeller vollständig ausgebaut und trocken
Wintergarten = Winterfest mit Kamin und Beschattungssystem








Und nun zum zweiten Schmuckstück außerhalb des Hauses; der Garten.

Eine grüne Oase der Erholung bietet der über lange Jahre gewachsenen und gut gepflegten Garten, der parkähnliche Züge aufweist. Blumen, Beete, Rasen, diverse Dekoration, bieten Ihnen mit altem, gesundem Baubestand und üppigen Sträuchern einen Sichtschutz und den direkten Kontakt zur Natur pur. Hier erzählen Bilder mehr als Worte.
Ganz versteckt im Grün, die geschlossene Grill-Hütte mit offenem Kamin, die Sie auch im Winter nutzen können.
Auch stoßen Sie hier auf die moderne Doppelgarage, ein Carport und eine Werkstatt (vormals der Pferdestall).
Wohlfühlen und die Entspannung inmitten der grünen Natur ist hier Programm. Ob Sie nun nach einem langen arbeitsreichen Tag alleine oder mit Ihrer Familie chillen oder mit guten Freunden grillen, hier ist es möglich ohne gestört zu werden.

Wir, RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich zusammen mit der Verkäuferin zu präsentieren.

Hierzu schreiben Sie uns bitte unter folgender E-Mail an:
immobilien-coach@gmx.de


Wir bitten um Folgendes, auch im Namen der Verkäuferin zu beachten:
Bitte seien Sie sich sicher, dass dies ein Haus für Sie ist oder sein kann und Sie eine ehrliche Verkaufsabsicht besitzen, sowie die notwendigen finanziellen Mittel.
Wir möchten und sollen der Verkäuferin keinen unnötigen Immobilien-Tourismus ins Haus bringen. Danke.


Ausstattung:

Villa im Stil der englischen Herrenhäuser erbaut 1910,
Jugendstilelemente,
doppelwandige Wände mit 8 cm Luftraum (gute Isolierung!),
gebrannte Ziegel/Klinker,
Schwimmbad / Sauna,
Partyraum mit Küche Hobbykeller,
Weinkeller,
Naturschiefer -Dach von 2000,
Kömmerling-Fenster (teilweise 4-fach Verglasung!), abdunkelbar,
Gas-Zentralheizung,
Kaminofen,
Keller,
Wintergarten mit Kamin und Heizung,
Garten,
Gartenhaus mit Kamin / mit Grillplatz,
Garagen / Carport / Stellplätze,
schmiedeeisernes Geländer/Tor,
3 Küchen,
3 Bäder,
mehrere WCs,



Lage:

Lage Haus:
ebenerdige, zentrale Lage,
ruhige Lage,
rd. 5 Minuten zu Fuß bis zum Zentrum der Stadt Bitburg,
rd. 10 Minuten bis zur Autobahn A 60,
Mischgebiet,
Einkaufmöglichkeiten Fußläufig,


Lage Ort/Stadt Bitburg:

siehe hier auch YouTube Video: https://youtu.be/hi3qLW3sjko

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der Stadt leben über 10.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.
Sie werden hier in Bitburg alle öffentlich Einrichtungen des Lebens in nur kurzer Entfernung auffinden. Einkaufzentren, Tankstellen, Handwerksbetriebe, Schulen, Kindergärten, sowie Versorgung im Gesundheitswesen sind hier ausreichend vorhanden.

Entfernungen in km nach ...... :

25 Trier, Stadt
31 Grenze zu Luxemburg
35 Wittlich, Stadt
35 Prüm, Stadt
45 Belgische Grenze
45 Mosel, River
55 Luxemburg, Stadt
125 Koblenz
140 Köln
220 Brüssel

55 Flughafen Luxemburg
80 Flughafen Hahn/Frankf.
150 Flughafen Köln Bonn



Besonderheiten:

Im Anschluss an dieses Grundstück befindet sich noch ein weiteres bebautes Grundstück mit einem
Wohnhaus (160 qm Wohnfläche), dass bei Bedarf evtl. auch zu erwerben ist.

Diverse Möbel können im Haus verbleiben. Hier sind individuelle Absprachen möglich.
Eine für den Käufer positive Anrechnung der Möbel auf die Grunderwerbsteuer ist abzusprechen.

Bitte nur ersthafte Nachfragen / bitte kein Immobilien-Tourismus !



Englisch:

Art Nouveau city villa / mansion in Bitburg with swimming pool, sauna and park-like garden in a quiet location and yet central location.
You are looking for something special, something with charm and style and in an excellent location, then take a look at this unique, beautiful and technically perfect city villa in Art Nouveau style, located in the outskirts of Bitburg (Eifel).

The location of the property is characterized by the fact that this villa was built in a privileged location, yet the city center can be reached in just 5 to 7 minutes on foot and the A60 motorway in about 10 minutes by car. So central and yet quiet!

This Art Nouveau villa is offered for reasons of age and can be taken over in consultation at short notice.

In recent years, only used as a private home, parts of over 350 square meters of existing space have been used in the previous years as a doctor's office with private apartment. This use or similar (office / notary / law firm) can also take you back. Whether as a pure home for you and your family, whether as a "workhouse" with office or practice, here is much for you.


Here is the description of the garden and the house:

Especially the way to the house. You drive through a large inviting gate into the beautifully landscaped garden to the parking lot at the house. Just a few meters further you will find the large double garage and the carport. Parking here can certainly be up to about 10 cars on its own premises.

You can enter this house (double-wall brickwork with burnt bricks) through several entrances.
Let's take first the main entrance with historical entrance door from the year of construction of the object around 1910.
Even here you will be amazed how beautifully and tastefully the current owner has furnished the entrance hall (see pictures) and thus appreciates the essence of the house. All stucco work in this house was made in high-quality craftsmanship and are unique pieces of this architecture. Stucco and doors were restored in 2005.
If you use the second entrance, you could also move into two separate apartments. An apartment on the ground floor and an apartment on the first floor with attic.

The following rooms are located on the ground floor / approx. Information (predominant ceiling height 3.60 meters):
60 sqm living room with bay window and fireplace
25 sqm kitchen with separate pantry
25 sqm small bathroom with guest room
20 sqm living room
30 sqm conservatory with fireplace
20 sqm office
20 sqm hallway

In summer and in winter, the current owner lives mainly in the newly built and modern conservatory. In the cold winter months, this room is heated by the gas central heating, as well as by an open fireplace to cozy warmth. In summer, this conservatory is kept cool by a shading system and the location in the back part of the house. The large window front presents you a magnificent view of the lush garden.
Through large door elements you reach the outdoor terrace, the park-like garden and a covered porch.

All rooms on the ground floor present themselves across the hall. The large living room with fireplace and bay window, which can be extended through a double door into the dining room, can boast of noble living. All rooms are furnished with traditional stucco work (see pictures).
The Art Nouveau and Art Deco-style staircase has been separated from the hallway with a grave wood-and-glass element with an integrated stained-glass window and Art Deco-style door. A feast for the eyes!

Via the very pleasant wooden staircase with its historic railing, you reach the first floor with its many inviting rooms and the large hallway, past the toilets built into the mezzanine floor. Various bedrooms, a library, two more bathrooms and a tea-kitchen have been installed here.


The following rooms are located upstairs / approx. information:
15 sqm hallway / hallway
25 sqm library
15 sqm tea kitchen
60 sqm bedroom / dressing room / bath / shower / WC
20 square meters two bedrooms
10 square meters more bathroom

Here, too, the rooms are predominantly up to 3.60 meters high. Partly but suspended and covered with wood. The room walls are also covered to a large extent with wood (cross lathing).

In the attic, a studio was set up, which in the past was mainly available for the children as a bedroom or playroom.

The roof, as well as the roof construction are in a very good condition and was fully renovated in 2000 expertly and covered with natural slate.
The villa is fully built. However, this cellar holds a pleasant surprise for you. A complete wellness section with sauna, swimming pool and relaxation room are waiting for new use.
The relaxation room can also be used in a party room (with kitchen) or as a hobby room. Finally, of course, supply rooms and a must for every wine connoisseur; the cool wine cellar. The basement rooms are currently no longer used by the owner, but are fully functional. The swimming pool has its own heating system installed.


Information about the house:
All work on the house was carried out only with resident and certified craftsmen.

Built in 1910,
double-walled walls with 8 cm airspace (good insulation!),
Natural slate from 2000
predominantly Kömmerling windows (partially quadruple glazing!), can be darkened,
new exterior painting in 2016
Gate and railings renovated in 2018 (wrought iron),
several fireplaces in the house
Electrics from 1975 was extended / improved in 1996,
Heating system (remote gas) was completely renewed in 2006,
Vaulted cellar completely removed and dry
Winter garden = winter festival with fireplace and shading system


And now for the second jewel outside the house; the garden.

A green oasis of relaxation offers the long-grown and well-tended garden, the park-like features. Flowers, beds, lawns, various decorations, provide you with old, healthy building stock and lush shrubs, a privacy and direct contact with nature pure. Here pictures tell more than words.
Tucked away in the green, the closed barbecue hut with open fireplace, which you can use even in winter.
You will also come across the modern double garage, a carport and a workshop (formerly the horse stable).
Well-being and relaxation in the midst of green nature is here program. Whether you chill alone or with your family after a long day at work or have a barbecue with good friends, here it is possible without being disturbed.

We, RS-Real Estate Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück are pleased to present this house in person together with the saleswoman.
To do this, please write to us under the following e-mail: immobilien-coach@gmx.de

We ask for the following, also in the name of the seller:
Please be sure that this is or can be a home for you and you have an honest intention to sell, as well as the necessary financial resources.
We do not want to and should bring the seller no unnecessary real estate tourism in the house. Thank you.


Domestic equipments:

Built in 1910,
double-walled walls with 8 cm airspace (good insulation!),
fired bricks / clinker
Swimming pool / sauna
Party room with kitchen hobby cellar
wine cellar
Natural slate roof from 2000
Kömmerling window (partially 4-fold glazing!), Can be darkened,
Gas central heating
Wood stove
basement, cellar
Conservatory with fireplace and heating
garden
Garden house with fireplace / with barbecue
Garages / carport / parking spaces
wrought-iron railing / gate
3 kitchens
3 bathrooms
several toilets

YouTube Video über Bitburg
https://youtu.be/hi3qLW3sjko

Ein speziell eingebrachter Grundwasserbrunnen erleichtert die Wasserbeschaffung im Sommer für die Gartenbewässerung.

Derzeit werden in dieser Lage rd.120,- Euro pro Quadratmeter Grundstückspreis gezahlt. Somit kann allein das Grundstück über einen Preisanteil von rd. 270.000,-EUR aufweisen.

Im Anschluss an dieses Grundstück befindet sich noch ein weiteres bebautes Grundstück mit einem
Wohnhaus (160 qm Wohnfläche), dass bei Bedarf evtl. auch zu erwerben ist.

Diverse Möbel können im Haus verbleiben. Hier sind individuelle Absprachen möglich.
Eine für den Käufer positive Anrechnung der Möbel auf die Grunderwerbsteuer ist abzusprechen.

Wir bitten um Folgendes, auch im Namen der Verkäuferin zu beachten:
Bitte seien Sie sich sicher, dass dies ein Haus für Sie ist oder sein kann und Sie eine ehrliche Verkaufsabsicht besitzen, sowie die notwendigen finanziellen Mittel.
Wir möchten und sollen der Verkäuferin keinen unnötigen Immobilien-Tourismus ins Haus bringen. Danke.


Englisch:

YouTube video about the city Bitburg
https://youtu.be/hi3qLW3sjko

Following this property is still another built plot with a
Residential house (160 square meters of living space), that may also be purchased if necessary.

A specially installed groundwater well facilitates water procurement in the summer for garden irrigation.

Various furniture can remain in the house. Here individual agreements are possible.
A positive for the buyer credit of the furniture on the land transfer tax is to be agreed.

Currently around EUR 120 per square meter of land is paid in this location. Thus, only the land can be purchased for a price share of approx. EUR 270,000.

We ask for the following, also in the name of the seller:
Please be sure that this is or can be a home for you and you have an honest intention to sell, as well as the necessary financial resources.
We do not want to and should bring the seller no unnecessary real estate tourism in the house. Thank you.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet

54634 Bitburg

Lage Haus:
ebenerdige, zentrale Lage,
ruhige Lage,
rd. 5 Minuten zu Fuß bis zum Zentrum der Stadt Bitburg,
rd. 10 Minuten bis zur Autobahn A 60,
Mischgebiet,
Einkaufmöglichkeiten Fußläufig,



Lage Ort/Stadt Bitburg:

siehe hier auch YouTube Video: https://youtu.be/hi3qLW3sjko

Bitburg ist die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Bitburger Land. In der Stadt leben über 10.000 Einwohner, etwa 3.600 weitere Bewohner leben in Stadtteilen Bitburgs.
Sie werden hier in Bitburg alle öffentlich Einrichtungen des Lebens in nur kurzer Entfernung auffinden. Einkaufzentren, Tankstellen, Handwerksbetriebe, Schulen, Kindergärten, sowie Versorgung im Gesundheitswesen sind hier ausreichend vorhanden.



Entfernungen in km nach ...... :

25 Trier, Stadt
31 Grenze zu Luxemburg
35 Wittlich, Stadt
35 Prüm, Stadt
45 Belgische Grenze
45 Mosel, River
55 Luxemburg, Stadt
125 Koblenz
140 Köln
220 Brüssel

55 Flughafen Luxemburg
80 Flughafen Hahn/Frankf.
150 Flughafen Köln Bonn