3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €396.000 85 m²
74385 Pleidelsheim, Ludwigsburg (Kreis)

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien steht diese wunderschöne Maisonette-Wohnung im Herzen von Pleidelsheim, nahe der Mauritiuskirche, zum Verkauf. Seit einigen Monaten ist die Wohnung an ein junges Pärchen vermietet, welches monatlich 1.025€ Kaltmiete bezahlt. (Warmmiete: 1.225€) Ein Selbstbezug ist dementsprechend nur nach einer Eigenbedarfskündigung und/oder in Absprache mit den Mietern möglich. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate. Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien Haus, welches zusammen mit dem angrenzenden 7-Parteien Haus verwaltet wird. Der insgesamt 13 Einheiten beherbergende, L-förmige Komplex wurde im Jahr 1997 vom "Strenger Bauunternehmen" in massiver Bauweise errichtet. Erst dieses Jahr wurde das Haus umfangreich saniert, insbesondere: - Fassade - Dämmung teilweise neu - Dachverwahrung - Dachinstandsetzung - Hausflur innen ebenfalls gestrichen und weiteres. Diese Sanierung hat eine Sonderumlage erfordert, welche bereits vollständig beglichen wurde. Die Maisonette selbst ist gehoben ausgestattet, renoviert und in einem sehr gepflegten Zustand. Ihnen stehen insgesamt 85qm Wohnfläche nach DIN (Grundfläche deutlich mehr, da Dachschrägen), verteilt auf 3,5 Zimmer, 2 raumhoch geflieste, vollwertige Badezimmer, jeweils eine Abstellkammer auf jeder Etage, sowie einem Balkon zu Verfügung. Auf der ersten Etage befindet sich eines der Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, ein Ess- oder Kinderzimmer, sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit der halboffenen Küche und Zugang zum Balkon. Zusätzlich ist neben der Küche noch eine praktische Abstellkammer vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Die Fläche der Galerie lässt sich gut als praktischen, sehr hellen Arbeitsplatz nutzen. Des weiteren befindet sich hier noch das Schlafzimmer mit angrenzender Abstellkammer, welche sich super als Kleiderschrank nutzen lässt. Ebenfalls grenzt hier das zweite Badezimmer, auch mit Tageslicht und Badewanne an. Das Angebot wird von einem geräumigen Kellerraum im Untergeschoss, Waschküche, sowie einem TG-Stellplatz abgerundet, welcher für 20.000€ zusätzlich erworben werden muss. Die WEG wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 416.000€.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Pleidelsheim, nahe der Mauritiuskirche in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet. Der Stadtkern mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt. Beste Anbindung! Die Auffahrt der A81 Richtung Stuttgart/Heilbronn ist 3 Autominuten oder ca. 1000m entfernt.

Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 2,32% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.