Haus zum Verkauf €285.000
Das Wohnhaus für 2 Familien in Guldental befindet auch auf einem 558 m² großen Grundstück. Neben dem Wohnhaus mit einer Grundfläche von 15m x 10 m befinden sich eine angrenzende große Scheune mit Ausbaupotenzial ,sowie noch 3 Nebengebäude auf dem Grundstück, die als Garagen bzw. Lagerräume/Werkstatt genutzt werden können.
Das 2 ½ geschossige Haus ist in massiver Bauweise errichtet, mit der zum Teil verklinkerten Außenfassade. Eine, nach Süden bzw. Osten ausgerichtete und vor Blicken geschützter Balkon ist im 1.Stockwerk vorhanden.
Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1978 erweitert und renoviert und stammt ursprünglich aus dem Jahr 1935.
Es verfügt im Erdgeschoß über ca. 100 m² Wohnfläche, die sich auf 3 geräumige Zimmer, plus Küche, Badezimmer, Abstellraum und Gäste-WC aufteilen.
Im 1.Stock sind weitere 115 m² Wohnfläche, mit 4 Zimmern; 1 Küche und 1 weiteres Bad vorhanden.
Die beiden Wohnungen sind über einen gemeinsamen Flur zu erreichen: Alternativ kann die Wohnung im Erdgeschoss auch über einen separaten Eingang betreten werden.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Im Kellergeschoß befinden sich 2 Räume mit Betonboden und ein großer Lagerraum mit Naturboden. Der Kamin endet im Keller, sodass die Nutzung für eine Heizungsanlage möglich ist.
Die Erdgeschoßwohnung ist aktuell noch vermietet und ab 1.Januar 2021 frei und die Wohnung im 1. Obergeschoß ist ab Sommer 2021 frei.
Für das Haus nebst Nebengebäuden existiert ein ausführliches Gutachten.
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer provisionsfrei verkauft.
Ausstattung:
Massivbauweise mit Holzfenstern 2-fach Verglasung - 1 Fenster mit Bleiverglasung.
Beheizt wird das Haus mit Nachtspeicherheizung.
Die Bodenbeläge im EG sind teilweise mit massiven Parkettböden, in Bad, Gäste-WC und Küche neue Fliesen; eine digitale SAT-Empfangsanlage ist ebenfalls vorhanden.
Lage:
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Guldental.
Guldental ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und hat ca. 2.600 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg an.
Die Gemeinde bietet zur Deckung des täglichen Bedarfes Einkaufsmöglichkeiten. Grundschule, Kindertagesstätten sind vor Ort, 2 Freibäder und Einkaufsmärkte in den Nachbargemeinden sind nur 4km entfernt. Autobahnanschluss A61 in 7 km Entfernung ; Mainz/Wiesbaden ist erreichbar in 30 min; Frankfurt in ca. 40 min; Koblenz in 35 min Lage:
Die große Weinbaugemeinde an der Nahe bietet ein reges Vereinsleben und sehr interessante Sehenswürdigkeiten.
Für die Beantwortung weiterer Fragen und Besichtigung der Immobilie stehen wir gerne zur Verfügung.
Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: 285.000 EUR
Haustyp: 2 Familienhaus in Massivbauweise
Baujahr: 1935; erweitert und renoviert 1978
Grundstück: ca. 558 m²
Wohnfläche: ca. 2150 m²
Nutzfläche im Keller: 80 m²
Etagenzahl: KG, EG und 1.OG und Dachspeicher mit Ausbaureserve
Heizung: Nachtspeicheröfen
Zimmer: 7 + 2 Küchen, 1 Gästetoilette,
Badezimmer. 2
Keller: ja
Garage: 2 Einzelgaragen, jeweils mit Schwingtor
Nebengebäude: als Garage oder Lagerraum nutzbar. Die Nebengebäude besitzt ein zusätzliches Stockwerk, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Zustand: normal
Verfügbar: nach Vereinbarung ab Sommer 2021
Provision: --Keine-- direkt vom Eigentümer
